До 13 октября 2023 года у южноуральцев есть возможность ознакомиться с результатами определения кадастровой стоимости недвижимости и направить свои замечания к оценке. Каковы механизмы снижения кадастровой стоимости? Как часто проходит переоценка объектов капитального строительства? Об этом главному редактору радиостанции «Business FM Челябинск» Андрею Фролову рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.
— В перечень объектов недвижимости, подлежащих определению кадастровой стоимости, вошло более 2,5 млн объектов. Где можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?
— Сейчас на сайте Росреестра размещен проект отчета. Он доступен для всеобщего ознакомления. Каждый заинтересованный может по кадастровому номеру найти свой объект и узнать кадастровую стоимость. Если собственник не согласен и у него есть какие-то возражения, он может с этим возражениями до 13 октября обратиться в бюджетное учреждение Государственная кадастровая оценка по Челябинской области.
— Обратиться надо до 13 октября, а ответ может прийти позже?
— Да.
— Чаще всего обращаются с просьбой снизить кадастровую стоимость?
— Есть такие обращения, но так как сейчас это не наши полномочия, трудно сказать, сколько их. Если вы видите, что, допустим, кадастровая стоимость вашего объекта определена без учета каких-то дополнительных факторов, вы можете обратиться в бюджетное учреждение по этому поводу. Учреждение рассматривает ваше обращение.
Если вы планируете оспаривать кадастровую стоимость, нужно обращаться в комиссию при министерстве имущества. Туда в основном обращается предприниматели. Есть споры, когда и физические лица жалуются, что кадастровая стоимость завышена. Эти доводы должны подтверждаться подсчетами оценщика.
— Расскажите, каков регламент снижения кадастровой стоимости недвижимости?
— Если заявитель считает, что его права нарушены, он может обратиться в бюджетное учреждение через МФЦ. Также он может обратиться непосредственно в учреждение с отчетом оценщика и соответствующим заявлением. В заявлении нужно указать кадастровый номер объекта и доводы, почему вы считаете цену завышенной. Кроме того, вы должны указать страницу отчета, где находится ваш объект недвижимости с вашим кадастровым номером.
— Не очень-то сложно, на самом деле, три вещи нужно сделать. А если человек не успел до 13 октября все сделать?
— Когда отчет будет утвержден, потребуется индивидуальное обращение в учреждение, которое занимается рассмотрением этих вопросов. И уже учреждение на основании вашего заявления с отчётом оценщика рассматривает.
— И там, и там заявление, и там, и там оценщик. В чем разница? Почему именно до 13 октября важно обратиться?
— До 13 октября как раз не нужен отчет оценщика. Вы сами говорите, что кадастровая стоимость завышена, обосновываете, почему так считаете, пишете заявление. После утверждения отчета по переоценке процедура уже другая. Она более длительная.
— Клиенту, который обратился за переоценкой, сколько приходится ждать ответа?
— Все зависит от того, куда он обратился. В законе все прописано четко.
— Скажите хотя бы примерные сроки.
— Не больше двух недель.
— Он успеет пересчитать, если что, и заплатить налог уже по новой кадастровой стоимости?
— В этом году мы еще платим налог по старой кадастровой стоимости. Налог по новым ставкам придет уже в следующем году. Новая кадастровая стоимость будет действовать с 1 января 2024 года. Сейчас мы живем еще в диапазоне той кадастровой стоимости, которая была определена ранее.
— Получается, чтобы определить кадастровую стоимость своей недвижимости, сейчас можно обойтись без оценщика. Можно просто написать заявление и сказать, что есть определенная рыночная цена, и она сейчас такая. Прошу пересчитать, мне не понравилась стоимость.
— В плане возражений все так, как вы говорите, да. До 13 октября можно официально обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.
