Erid: Kra23xouL
На российском рынке ипотечного кредитования представлены различные программы, которые позволяют гражданам выгодно оформить сделку по покупке квартиры или дома. У каждой из них есть свои условия и фильтры. О том, как максимально выгодно оформить ипотеку и на что стоит прежде всего обратить внимание, выбирая условия кредитования, радио «Business FM Челябинск» рассказала руководитель ипотечного кредитования компании «Дан-недвижимость» Лилия Морданова.
— Вы 17 лет работаете на рынке ипотечным брокером, возглавляете отдел ипотечного кредитования в компании «Дан-недвижимость». Поговорим о самых интересных программах по ипотеке, и начать разговор хотелось бы с семейной ипотеки. Насколько выгодные условия?
— На сегодняшний день это, действительно, самая популярная льготная ипотечная программа, она занимает лидирующие позиции среди других программ. Но есть особенности. Есть факторы, которые заемщики должны соблюсти, чтобы воспользоваться льготами программы. Начнем с того, какие заемщики могут претендовать на такую ипотеку. Под условия подходят категории семей, где воспитывается один ребенок, рожденный до 2018 года, а также семьи, где есть двое детей до 18 лет, где есть ребенок-инвалид. Условия программы просты — покупка объекта недвижимости необходима от юрлица — застройщика либо подрядчика, но также возможна покупка от физлица по договору уступки права требования.
Семейная ипотека сегодня позволяет оформить ни одну ипотеку, а несколько. Если доходы позволяют, семья может оформить сразу один-два кредита. Ипотека — это такой продукт, который позволяет не только приобрести новую квартиру, но и рефинансировать ранее оформленные кредиты. Есть клиенты, которые приобрели, к примеру, в 2018 году объект недвижимости, когда только стартовала семейная ипотека, на тот момент они не подходили под условия оформления льготного займа, к примеру, не было еще двоих детей. Поэтому купили они квартиру под высокий процент. Но в 2020 году произошли изменения в условиях ипотечной программы и теперь достаточно одного ребенка, чтобы пройти фильтры льготной программы.
То есть те, кто оформлял ипотеку под 13% годовых от застройщика, сейчас могут сделать рефинансирование этой же ипотеки, но уже по ставке 6% годовых. Но здесь нужно быть уверенным, что семья точно подходит под актуальные условия программы. Поэтому к нам и обращаются, чтобы выяснить, можно ли, имея высокий процент по ипотеке, снизить его путем участия в программе семейной ипотеки.
— Какие еще программы ипотечного кредитования сегодня наиболее востребованы?
— Один из самых популярных продуктов ипотечного кредитования на рынке — это сельская ипотека. Здесь важный фактор — низкая ставка. Наш клиент может получить кредит под 3% годовых, но объект недвижимости или стройка частного дома должны находится обязательно в сельской местности. У нас в регионе одно из популярных мест для малоэтажной застройки — Сосновский район. Кстати, он тоже относится к сельской местности.
— Согласен, это очень популярное направление в сфере жилищной застройки. Сейчас основное строительство идет как раз там.
— Да, много новых проектов в сфере жилищного строительства реализуется именно в этом районе. Но есть особенности, которые наш клиент должен знать, получая вроде бы низкую ставку по ипотеке и интересный продукт.
На одного человека, к примеру, мужа, может быть одобрено 6 млн рублей. Если доход в семье имеют оба супруга, то они могут получить 12 млн рублей на строительство дома. Оформление ипотек происходит по низкой ставке 3% годовых. Но есть нюанс: если дом, то он должен быть от юрлица и не старше трех лет, если от физлица — не старше пяти лет. В сельской местности далеко не все объекты недвижимости возрастом до пяти лет. Более того, при оформлении данной ипотеки клиент зависит от ставки, предлагаемой Минсельхозом России. К слову, если ведомство прекратит финансирование госпрограммы, то в договорах прописано, что ставка будет рассчитываться по иной формуле: «ключевая ставка+3%». Сейчас это порядка 16% годовых будет.
— Получается, сказать однозначно, какая из ипотек — семейная или сельская — выгоднее для клиента, нельзя, поскольку каждый раз нужно смотреть условия и просчитывать выгоду. Это как раз ипотечный брокер может сделать?
— Выгода для заемщика есть в любом случае — по уплате процентов и по дополнительным условиям, предлагаемых льготными ипотечными программами. Например, у сельской ипотеки есть допрасходы, которые будут несколько больше, чем при оформлении семейной ипотеки.
— Если нарисовать портрет заемщика, то, скорее всего, это будет семья, у которой есть ребенок или же два ребенка... Или иная категория заемщиков более активна на рынке?
— Много приходит к нам молодых людей, девушек с целью приобретения недвижимости с помощью ипотеки. Я хочу сделать акцент, что не у всех есть возможность пройти по программе с господдержкой. Ставка в любом случае будет ниже рыночной. По программе с господдержкой покупают в основном молодые люди студии или жилье в формате «студия плюс спальня».
Хочу сделать акцент и на том, что все перечисленные мной ипотечные программы, за исключением сельской, действуют до 1 июля 2024 года. Важный фактор для семейной ипотеки, что ребенок должен родиться до конца 2023 года. Поэтому нужно успевать пользоваться льготами по ипотечным программами, которые предоставляет гражданам государство.
Реклама.
Рекламодатель — ООО «ДАН-ИНВЕСТ».
