Росреестр прекратил предоставление третьим лицам информации из Единого государственного реестра недвижимости без согласия собственника. Какие способы получения сведений из ЕГРН остались? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказали заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина и заместитель директора филиала публичной правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина.
— Расскажите, пожалуйста, подробнее, какие изменения произошли?
— Эти изменения касаются содержания выписок, которые мы получаем. В графе «правообладатель», если нет для этого разрешения самого правообладателя об открытии в отношении него информации, будет стоять просто информация «физическое лицо». По содержанию, все то, что было раньше в выписках, осталось. Сделано это, сами понимаете, для защиты наших правообладателей, их прав и законных интересов.
— Да, это была главная рекомендация, которую долгие годы давали все эксперты, про безопасность сделок. Как теперь быть? Раньше потенциальный покупатель самостоятельно заказывал и получал выписку на объект недвижимости. Как теперь будет?
— Покупатель может, безусловно, заказать эту выписку. Потому что в данном случае, если продавец заинтересован продать свое имущество, он может открыть информацию в отношении себя. Даже если он не открыл эту информацию, покупатель получит выписку и узнает, есть ли там дополнительная информация, какие-то ограничения, обременения в отношении данного объекта.
Можно обратиться к нотариусу, но еще раз говорим, сделка подразумевает доверительные отношения и той, и другой стороны. Естественно, правообладатель заинтересован в том, чтобы продать свой объект, и он откроет к этому моменту информацию о том, что он является правообладателем. Тогда в выписке будет стоять его фамилия, имя, отчество и год рождения, дата рождения. Проверить, что это настоящая выписка, можно очень просто. В этом случае предусмотрено размещение на выписке qr-кода, с помощью которого вы получите информацию, что данная выписка выдавалась. В ней содержится достоверная информация.
Есть еще такие моменты, когда большое количество собственников в коммунальной квартире. Есть тут определенная ситуация, когда всех собственников не собрать. Здесь можно обратиться к нотариусу. Вся ситуация законодательно отрегулирована. Есть основания и законные способы получить эту информацию.
— Фамилия, имя, отчество собственника, я так понимаю, будут закрыты для всех? Или есть категория лиц, которой эта информация все же доступна?
— Есть, конечно же, круг лиц, которые могут получить эти сведения, не учитывая, есть ли в базе отметка о данных. Эту информацию может получить правообладатель, его законный представитель, органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы, суды, правоохранительные органы, арбитражные управляющие. Кроме того, это кадастровые инженеры, бизнес-сообщества, в рамках выполнения кадастровых работ, это сособственники имущества, арендаторы, арендодатели и иные категории, которые установлены в законе.
— А обратная ситуация, может ли продавец вообще не закрывать информацию о своей недвижимости, если ему нечего скрывать?
— Все зависит от воли продавца. Сейчас по закону вся эта информация закрыта. Если у меня есть желание, я не боюсь, что кто-то получит информацию обо мне, как о собственнике, я могу с таким заявлением открыть информацию не только в отношении одного объекта, я могу открыть ее в отношении нескольких своих объектов. Кроме того, я могу открыть информацию еще по объектам, которые будут в будущем приобретены.
— Это вполне возможно. Какие есть способы получения сведений из ЕГРН? Сколько это стоит?
— Способы получения сведений могут быть, как в бумажном, так и в электронном виде. В электронном виде можно получить выписку через портал госуслуг, либо официальный сайт Росреестра. Если человеку необходима выписка в бумажном виде, тогда через МФЦ. Наши выписки, которые являются популярными, это выписка об объекте недвижимости. Цена такой выписки 870 рублей в бумажном виде для физических лиц. В электронном виде 350 рублей.
— В свете изменения ключевых моментов получения выписки из ЕГРН, какие действия необходимо предпринять продавцу и покупателю перед выходом на сделку?
— В последнее время рекомендуется Росреестром посмотреть, есть ли в отношении вашего продавца на сайте службы судебных приставов какие-нибудь исполнительные производства. Выяснить, что это за исполнительные производства, не повлекут ли они в дальнейшем каких-то мероприятий, связанных с запретом распоряжаться этой недвижимостью.
Кроме того, сейчас очень актуальный вопрос — это банкротство физических лиц. Надо понимать, что если сделка совершена с нарушением действующего законодательства, то она будет, естественно, в судебном порядке оспорена и признана незаконной. Поэтому можно обращаться на сайт газеты «Коммерсантъ», смотреть в отношении вашего продавца имеется какая-то информация или нет. К счастью, таких случаев у нас в последнее время очень мало, когда такие сделки попадают. Но, тем не менее, сейчас это очень важно, потому что большое количество физических лиц обращается с таким заявлением о признании их банкротами, причём ещё и в упрощенном порядке.
Что можно еще порекомендовать? Во-первых, можно заказать выписку о переходе прав. Мы продолжаем говорить об этом. Вы увидите, насколько часто переходил от одного покупателя к другому этот объект. Если за последние два года недвижимость пять раз меняла владельцев, мы рекомендуем отказаться от покупки. Задумайтесь, почему так часто передавался этот объект. Естественно, не нужно принимать решение, даже если он вам очень понравился, в отношении этого объекта.
