Эксперты федерального портала «Мир квартир» рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого специалисты сопоставили годовой доход от сдачи жилья со средней стоимостью недвижимости на вторичном рынке. При расчетах аналитики предполагали, что квартира двухкомнатная и сдается непрерывно. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя.
Квартира в Челябинске в среднем стоит 2,7 млн рублей. Арендная ставка составляет 16,1 тыс. рублей в месяц. Годовой доход от сдачи квартиры превышает 192,6 тыс. рублей. Средняя доходность от аренды составляет 7,1% годовых. Таким образом жители Челябинска могут окупить покупку квартиры за 14 лет.
По уровню доходности от сдачи жилья Челябинск занимает 10 место среди 70 российских городов. Соседний Магнитогорск занял третье место в рейтинге с доходностью 9,2%. Квартира там в среднем стоит 2,3 млн рублей, арендная ставка составляет 17,3 тыс. рублей ежемесячно. Окупить квартиру арендой в Магнитогорске можно за 10,9 года.
Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 5,5% годовых, срок окупаемости — 18,2 года.
«Мы проводили такое исследование год назад, и показатели были лучше — 6% и 16,6 лет. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше. Возможно, что в следующем году ситуация выправится, и показатели окажутся снова на уровне 2020 года», — отметил генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
Самые доходные квартиры — в Астрахани и Нижнем Тагиле — 9,5% годовых. Жилье в этих городов окупится за 10,6 года. Самый низкий доход от аренды — в Сочи, Москве и Владивостоке — 3,5%, 3,7% и 4% годовых соответственно. Окупить купленное жилье в Сочи получится за 28,6 года, в Москве — за 26,9 года, во Владивостоке — за 25,1 года.
