В 2020 году цена на квадратный метр жилья в южноуральской столице составляла примерно 42500 рублей. Сейчас средняя стоимость — около 63 тысяч рублей. Можно найти и дешевле — в отдаленных районах и старых домах. Каждый квадратный метр в жилье комфорт- и бизнес-класса обойдется почти в 100 тысяч рублей. При этом в Челябинске сохраняются самые низкие цены в сравнении с другими крупными городами. Динамику стоимости квадратного метра исследовали аналитики Циан и HeadHunter. С выводами специалистов согласны челябинские риелторы. Подъем начался после долгой стагнации, несколько лет цены практически не росли.
«25% за год — это небольшой рост. Мы находились в стагнирующем состоянии достаточно долго. Привыкли к этому и расслабились, решили, что по-другому — это что-то сверхъестественное. Рынок должен расти, это правильно. Как минимум, он должен догонять инфляцию. Другие города росли за это время намного сильнее. Спрос в этом году гораздо меньше. Это, скорее, психологические вещи, с зарплатами ничего не произошло. Рынок недвижимости, думаю, восстановится к сентябрю. Люди для себя будут покупать, размениваться они не перестанут. Инвестиционный поток схлынул, конечно. Надо понимать, что он количество сделок уменьшает сильно», — поясняет директор агентства «Стрижи» Лейла Рудь.
За два года снизилась и доступность жилья во всех крупных городах. Челябинск — не исключение. В южноуральской столице зарплаты выросли на 7,5%. Сейчас средний доход составляет 47800 рублей. Коэффициент доступности жилья сейчас составляет три года. Столько времени понадобится семье из двух человек, чтобы накопить на типовую двушку. Это при условии, что они ничего не будут тратить на повседневные нужды. В 2020-м на самоотверженное накопление ушло бы 2 года. Рассчитывать на то, что при низком спросе цены упадут, не стоит.
«Неопределенность — это самое плохое в долгосрочных экономических процессах. Сжатие рынка нового жилья. Потому что здесь ситуация какая? Когда здесь такой неустойчивый спрос, то ясно, что никто не будет сильно рисковать, в том числе и бизнес в жилищной сфере. Вкладываться в строительство жилья захотят все меньше и меньше людей. И это объективно будет способствовать повышению цен. Сокращение предложения неизбежно приводит к повышению цен», — комментирует экономист Сергей Гордеев.
В среднем по России коэффициент доступности жилья ниже, чем в Челябинске. На то, чтобы накопить на квартиру, семейной паре со средними доходами понадобится больше четырех лет. Сложнее всего в этом плане приходится жителям Москвы, Санкт-Петербурга и Владивостока. В этих городах коэффициент доступности жилья выше шести.
