С 2017 года машиноместо — полноценный объект недвижимости. Учет проводится одновременно с государственной кадастровой регистрацией здания, частью которого оно является. В последнее время в управлении Росреестра по Челябинской области отмечают повышение интереса южноуральцев к данной недвижимости.
«В 2023 году были зарегистрированы права на 1424 машиноместа, в 2022 году — 1256 машиномест, в 2021 году — 879. Увеличение количества регистрационных действий объяснимо, ведь после оформления их в установленном порядке владельцы смогут распоряжаться объектами по своему усмотрению, совершая сделки, к примеру, по продаже или дарению. Машиноместо может быть предметом аренды, ипотеки и наследования наравне с иными объектами недвижимости — земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями. Важно знать! Машиноместо может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий, то есть где оно непосредственно представляет собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства»,— говорит заместитель руководителя региональной службы Ольга Силаева.
В управлении Росреестра также отметили, что машиноместа и парковочные места — это разные понятия. Парковка — это место на земельном участке вне зданий, сооружений, помещений. Они не являются самостоятельными объектами недвижимости, в отличие от машиномест.
Риэлторы отмечают, что из-за увеличения количества автомобилей данный вид недвижимости крайне актуален. Серьезного спроса нет, но дефицит машиномест все равно ощущается.
«Осенью-зимой спрос увеличивается, летом уменьшается. Банки хорошо кредитуют машиноместа. Если берешь его в ипотеку, это как в аренду, но через время оно становится твоим. Если раньше место считалось роскошью, сейчас это необходимость, чтобы не мучиться. Застройщик строит комплекс и заранее проектирует не под 100% наполняемость машиноместа, а например под 30-40%, потому что понимает, что не каждый может позволить себе это место. На маленькие квартиры, „квадратов“ 40, место не рассчитано, но не во всех комплексах. В каких-то, пожалуйста, — приобретайте»,— рассказывает руководитель агентства недвижимости «Премьер-Сити» Лилия Грязных.
Добавим, в Челябинске машиноместо можно приобрести по цене от 500 тысяч рублей. Средняя стоимость по городу — 800 тысяч.
