С 1 июля 2026 года у россиян появилась новая возможность упростить оформление сделок с недвижимостью: теперь подать документы на регистрацию объекта в электронном виде можно с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Нововведение закреплено Федеральным законом № 133 и реализуется Росреестром совместно с Минцифры России, сообщает пресс-служба регионального ведомства.
В чем суть изменений
Раньше, чтобы провести электронную сделку с недвижимостью, собственник должен был заранее внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации прав на основании электронных документов. Теперь эта процедура не нужна — при условии, что документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность заявителя подтверждена через ГИС ЕБС («Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных»).
Биометрия в этом контексте выполняет две функции: идентификацию (установление личности) и аутентификацию (подтверждение, что пользователь — действительно тот, за кого себя выдает). При этом биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от остальных персональных сведений и не выходят за пределы защищенного контура государственной системы.
Как пройти регистрацию: пошаговый алгоритм
Чтобы воспользоваться новым механизмом, нужно выполнить несколько шагов:
Получить подтвержденную биометрию. Для этого:
- выберите подходящее отделение банка — список доступен на сайте ЕБС, на Госуслугах или на сайте Банка России;
- посетите отделение в рабочие часы с паспортом и СНИЛС, имея при этом подтвержденную учетную запись на Госуслугах;
- пройдите процедуру сбора данных: сотрудник сделает фото, запишет образец голоса и зафиксирует необходимую информацию;
- подпишите согласие на обработку биометрических данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, но в отдельных случаях это может занять до 5 календарных дней. Важно: для юридически значимых действий подходит только подтвержденная биометрия.
Начать оформление сделки на Госуслугах. Используйте сервис приобретения недвижимости. У всех участников сделки — физических лиц — должна быть подтвержденная биометрия. Если в сделке участвует юридическое лицо, биометрия ему не требуется.
Пройти проверку личности. Система попросит пройти верификацию по лицу: веб‑камера сравнит изображение с данными, хранящимися в ЕБС. Для этого на вашем устройстве обязательно должна быть рабочая веб‑камера.
Подготовить документы. Сформируйте электронный договор купли‑продажи и приложите к нему все необходимые бумаги.
Подать заявление. Подпишите документы УКЭП и отправьте пакет в Росреестр.
Получить подтверждение. После завершения регистрации в личный кабинет на Госуслугах поступит выписка из ЕГРН — она подтвердит право собственности.
Сроки и проверка статуса
Подтвержденная биометрия действует 5 лет, а срок действия УКЭП составляет 12 месяцев. Проверить статус и срок действия биометрии можно тремя способами:
- в личном кабинете на Госуслугах;
- в личном кабинете на портале ЕБС;
- через приложение «Госуслуги Биометрия».
Безопасность сделок
Новый механизм построен по принципу многофакторной защиты: биометрия используется в связке с УКЭП, что существенно снижает риски мошенничества. Тем не менее важно соблюдать базовые правила цифровой безопасности:
- не передавайте никому персональные данные, сведения об аккаунте на Госуслугах, а также коды из SMS и уведомлений;
- оформите в ЕГРН запрет на регистрацию сделок без личного участия — это дополнительная защита от несанкционированных операций;
- не делитесь с посторонними информацией о своей недвижимости и документах;
- регулярно обновляйте пароль от личного кабинета на Госуслугах;
- избегайте перехода по подозрительным ссылкам.
Таким образом, внедрение биометрии делает электронные сделки с недвижимостью удобнее, сохраняя при этом высокий уровень защиты прав и данных граждан.
