Документ разрешит регионам самостоятельно регулировать сроки аренды земель, на которых идет стройка.
Сейчас компания должна завершить возведение здания в течение трех лет. Если застройщик не успевает, участок могут отобрать и выставить на торги. Сложнее всего уложиться в установленные сроки тем, кто строит по индивидуальным проектам. Только на согласование документов может потребоваться год.
«Когда мы взялись за индивидуальный проект, то оказалось, что только на проектирование и на получение всех разрешительных документов требуется не менее года. Начались процедуры продаж новые, новые правила, тогда появились страховки первый раз. Сейчас с компенсационным фондом заморочки. То ли, вроде, как бы он есть, а, вроде, как бы его и нет. Тем, кто строит панельки, проще. Получил землю, миллион раз запроектированную панель привязал — и все», — говорит директор инжиниринговой компании «Пионер» Игорь Терновский.
Кроме того, если договор аренды подходит к концу, застройщику трудно получить кредит и привлечь соинвесторов.
«Люди, у которых заканчивается срок аренды, не могут перекредитоваться, соинвестора привлечь, они оказываются в патовой ситуации. Застройщик платит аренду за участок добросовестно, у него нет долгов ни по налогам, ни по аренде, есть рабочие места, по зарплате нет долгов. Нормальное предприятие. Забрать у него сегодня эту собственность, в которую они вложили значительную сумму — а тут кредиты. Это что получается? Это получается, что людей отправляют на улицу», — отмечает автор законопроекта, депутат Госдумы от Челябинской области Андрей Барышев.
Если Госдума одобрит новый закон, регион самостоятельно будет устанавливать предельные даты окончания строительства, причем для каждого объекта сроки будут свои. Эти изменения, по мнению законодателей, помогут привлечь инвестиции в строительную отрасль, которая сейчас находится в кризисе.
