К августу 2025 года долг по ипотеке на вторичное жилье в Челябинской области составил почти три миллиарда рублей. Это на 83% больше, чем в январе текущего года. По сравнению с началом прошлого года просроченная задолженность по ипотеке на покупку вторички выросла почти в два раза: тогда она составляла более миллиарда рублей. Такие данные приводит агентство «Долговой Консультант» со ссылкой на статистику Банка России, сообщает радио «Business FM Челябинск».
Эксперты связывают рост просроченной задолженности со слабой активностью на рынке вторичного жилья: сегодня сложно быстро найти покупателя на залоговую квартиру, жилье приобретают в случае крайней необходимости. До тех пор, пока не оживится рынок вторичного жилья, просроченная задолженность по ипотеке продолжит расти, считают специалисты. Дополнительные трудности создает и ограничение рефинансирования и реструктуризации.
«Нужно понимать, что в обычных условиях люди могли перекредитоваться, получить для себя новые условия по реструктуризации, рефинансированию. На сегодня такие возможности очень ограничены. Поэтому если возникают сложности, то часто решить их каким-то образом или сложно, или невозможно. Конечно, снижение ставки приближает тот момент, когда вернутся привычные инструменты решения финансовых проблем. Но, к сожалению, тот уровень, который есть сейчас, далек от того, чтобы появились вновь возможности урегулирования такие как реструктуризация и рефинансирование»,— комментирует эксперт «Общероссийского народного фронта» Вячеслав Курилин.
Представитель Национальной фабрики ипотеки Ольга Садыкова отмечает, что на ситуацию может повлиять недавнее снижение ключевой ставки. Но уменьшение роста просрочки в лучшем случае можно будет увидеть через полгода.
«Инфляция, рост других расходов уменьшают чистые, располагаемые доходы. Даже при стабильной ставке это может привести к тому, что люди не выдержат ипотечной нагрузки. Во-первых, рефинансирование может занимать время. На него могут претендовать не все заемщики. Во-вторых, высокие расходы и инфляция могут съедать выгоду от снижения ставки. При оптимистичном сценарии через 6-12 месяцев можно увидеть замедление роста просрочки. Снижение ключевой ставки до 17% может стать стимулом к улучшению, к оживлению рынка вторичной недвижимости. Но ключевыми факторами станут то, насколько быстро и эффективно ставка дойдет до конечного потребителя, что будет с доходами населения, ожиданиями, инфляцией»,— говорит эксперт.
В целом по стране портфель просроченной ипотеки превысил 146 миллиардов рублей, увеличившись почти в два раза с начала года. По оценке специалистов дальнейший рост просрочки может ударить не только по заемщикам, но и по региональной экономике. Банки скорее всего будут ужесточать условия кредитования, что снизит спрос на жилье. Это может вызвать замедление строительного сектора и снижение деловой активности на рынке недвижимости.
