В преддверии дачного сезона компания «Яндекс Недвижимость» изучила динамику стоимости частных домов в российских регионах, а также количество доступных предложений и среднюю полную стоимость дома. В Челябинской области предложение на рынке загородной недвижимости выросло на треть, при этом ее покупка обойдется дешевле, чем квартиры в новой многоэтажке.
«Средняя полная цена частных домов в регионах со столицами-миллионниками за год увеличилась на 13,2% и составила 10,1 миллиона рублей. Медианная стоимость квадратного метра частного дома в исследуемых регионах составила 77 тысяч рублей в феврале 2025 года. В то же время цена „квадрата“ в новостройках в этих регионах в среднем составляет 158 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 114 тысяч рублей», — говорится в исследовании.
В Челябинской области средняя полная цена дома за год увеличилась на 16,5% и составила 6 миллионов рублей. Медианная стоимость квадратного метра в регионе составила 64 тысячи рублей в феврале 2025 года. В то же время цена «квадрата» в новостройках региона составляет 144 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 85 тысяч рублей.
Количество предложений за год по регионам со столицами-миллионниками увеличилось в среднем на 29,9%.
«Весной рынок загородной недвижимости традиционно активизируется — это хорошее время для покупки частного дома, поскольку именно в этот период можно более тщательно оценить участок и особенности рельефа. При этом за год по увеличению количества предложения как от застройщиков, так и от частных лиц мы видим, что тренд на такое жилье сохраняется, особенно в районах с развитой инфраструктурой — школами, детскими садами и транспортными маршрутами», — комментирует коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.Застройщики реагируют на спрос, предлагая современные таунхаусы и коттеджи, подходящие для постоянного проживания. При этом стоимость квадратного метра частных домов значительно ниже, чем в других сегментах. Это делает формат еще более популярным для покупки, особенно среди категорий покупателей, которые рассматривают дом в качестве основного места жительства.
Интерес к частному домостроению подогревается государственной поддержкой, отмечает радио «Business FM Челябинск». С 1 июля 2024 года в России действует Единая ипотечная программа при покупке частных домов. Льготная ипотека оформляется заемщикам, которые заключили договор с аккредитованной строительной компанией. В то же время на рост стоимости «квадрата» напрямую влияет внедрение механизма проектного финансирования, отмечают участники рынка. С 1 марта 2025-го использование эскроу-счетов в ИЖС стало обязательным. По словам председателя совета Российской гильдии риэлторов «Южный Урал» Константина Козлова, в начале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в газоблочном доме составляла 65-70 тысяч рублей. Ожидается, что цена вырастет до 100 тысяч.
«После введения эскроу-счетов мы получили повышение реальной стоимости до 85-90 тысяч рублей за „квадрат“, то есть цена практически сравнялась со „вторичкой“. Заинтересованность снизилась, и мы резкий спад почувствовали по клиентам. В моем прогнозе цена еще повысится, потому что затраты, субсидирование, заемные деньги так или иначе перейдут на покупателей. Загородная недвижимость была классной альтернативой с позиции „цена — качество“. И застройщики могли зарабатывать, и клиенты могли себе позволить построить 100 квадратов за шесть миллионов рублей»,— рассказал Константин Козлов радио «Business FM Челябинск».
На сегодняшний день, по данным региональной гильдии риэлторов, доля рынка ИЖС в общем объеме недвижимости составляет всего 8%. В пиковые месяцы прошлого года — с февраля по июнь — этот показатель достигал 40%.
