На первом уже заключено 17 договоров. На этих площадках разместят строительные конструкции. Остальные дома выкупят позже, когда придет финансирование. На их месте будет дорожная инфраструктура — газоны, тротуары, освещение и прочие элементы. Сделки с собственниками проходят по отработанной схеме.
«Делается все очень просто. Завели мне финансы на какую-то сумму. Я беру в очереди первые объекты и оцениваю их. Оценщика мы выбираем на аукционной основе. Соответственно оценщик оценивает. Мы предлагаем собственнику, чтобы он продал свой объект по такой цене. Если собственник не согласен, он идет в суд. Суд назначает экспертизу и, грубо говоря, определяет, какая из представленный оценок более соответствует рыночной. Решение суда, вступившее в законную силу мы обязаны выполнять. Если суд принимает нашу оценку, как правило, наша оценка оказывается более адекватная, чем та оценка, которую собственники заказывают. Выплачиваются после этого деньги», — рассказывает начальник КУИЗО Челябинска Сергей Чигинцев.
Пока в суде решается вопрос только с одним зданием — Грузинским центром, однако в КУИЗО полагают, что будут и другие дела. Между тем судебные тяжбы по земле невыгодны для самих собственников. Во-первых, интересы государства при строительстве инфраструктуры сейчас в приоритете, потому порядок изъятия участков упрощен. Во-вторых, значительно снизить оценку объекта вряд ли получится — разные независимые оценщики называют примерно одинаковую стоимость. В-третьих, это просто трата времени. Самый хороший вариант — досудебные соглашения. Иначе можно остаться и без жилья, и без денег.
«У нас были такие случаи, когда большинство согласилось. Они получили деньги. Купили себе жилье. Остались, грубо говоря, довольны. Договорились. А двое-трое не согласились. Так вот построили дорогу около этих домов скоростную. С одной стороны и с другой стороны. И люди получили ситуацию, когда с двух сторон просто сумасшедший трафик, шум и так далее. Условия стали, в принципе, невозможны для жизни. Естественно, что такие участки на рынке теперь вообще никто не купит. Им останется либо только доживать, когда все это разрушится и просто покинуть это место, либо потом прийти в Росреестр, администрацию, сказать, что мы все сносим, мы от всего отказываемся. Потому что мы за это должны платить еще налоги. Поэтому здесь можно потерять вообще все», — пояснил риелтор Андрей Ветхов.
Развязка на Братьев Кашириных позволит вывести дорогу к улице Бажова и откроет прямой путь из центра города в аэропорт. Сейчас эстакада уже готова. Осталось уложить асфальт на мосту. Весной отыграют соответствующий аукцион, после чего подрядчик приступит к работе.
