С июня 2023 года аренда жилья в городах-миллионниках по всей стране подорожала в среднем на 18–40%, пишут «Известия». Обычно рост цен сезонный и приходится на конец лета, поскольку студенты активно арендуют жилье. Но в этот раз повышение стоимости съема квартир продолжается, в том числе в Челябинске, сообщает радио «Business FM Челябинск».
«Как квадратные метры у нас выросли больше всего, чем в других городах-миллионниках, так и аренда выросла очень сильно. Связано это, конечно же, с повышением ставки Центробанка и недоступностью ипотеки, большим платежом по ипотеке, ростом стоимости квадратного метра и цен на услуги ЖКХ. Платеж по аренде должен перекрывать 50−70% платежа по ипотеке, потому как очень многие берут квартиры под сдачу в аренду. Соответственно, с таким большим платежом по ипотеке по нынешним ставкам, а они в районе 20% аренды, конечно же, цена растет»,— комментирует президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
Рекордный рост цен на рынке долгосрочной аренды в Челябинске был зафиксирован во второй половине 2023 года, с июня по ноябрь, — на 42%. Период роста цен совпал с повышением ключевой ставки и снижением доступности ипотеки, в итоге произошел переток спроса из сегмента продажи, где выросли ставки по ипотеке и ужесточилась выдача жилищных кредитов. Экономические факторы и сейчас влияют на ценообразование.
«Лето всегда повышает стоимость аренды в городах, где есть вузы и другие учебные заведения. Дети едут учиться, родители снимают жилье. Наплыв студентов приводит к большому спросу на объекты недвижимости именно в этот период. В Челябинске на сегодняшний день работает большое количество промышленных предприятий в полной загрузке. У нас заполнены не только квартиры, сейчас есть высокий спрос на гостиницы и хостелы. Большое количество людей приезжает вахтовым методом, либо в долгосрочные командировки. Бурный рост промышленности в регионе подстегивает в том числе и рынок аренды. И, конечно, есть инфляция, все-таки она остается одним из ключевых факторов ценообразования. Повышение стоимости жизни и обслуживание недвижимости не влечет к снижению арендных ставок, а лишь запускает новый ее виток»,— говорит директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь.
По данным аналитики сервиса «Циан», за июнь 2024 года стоимость аренды однокомнатной квартиры в Челябинске выросла на 3%. Теперь средняя цена составляет 24 900 рублей.
