Публичные слушания по новым правилам застройки и землепользования Челябинска состоялись накануне в кинотеатре имени А. С. Пушкина. К обсуждению присоединились около 300 человек. Места в зале горожане занимали заранее. Те, кто не успел, смотрел трансляцию в холле кинотеатра. Городские власти пытаются утвердить новые правила застройки и землепользования уже не первый раз. Пока в Челябинске действует документ 2012 года. Он не в полной мере соответствует генплану города, принятому год назад. В чем суть новых градостроительных норм, объясняет председатель гордумы Андрей Шмидт.
«Челябинск в соответствии с новым генпланом окрашивается в определенные правовые зоны. Каждый цвет определяет правила использования, правила игры на определенной территории, в соответствии с которыми должны идти проектирование и разработка проектной документации. Границы города больше не расширяются. За последние 10-20 лет город прирастал близлежащими районами, когда на открытой территории строились целые микрорайоны. Возникло много жилых домов, они не всегда были обеспечены социальной инфраструктурой, школами, садиками, больницами, дорогами. Теперь наша задача развивать центр города, Тракторозаводский, Ленинский, Советский районы»,— говорит Андрей Шмидт.
Кроме того, председатель городской думы Челябинска отметил, что в городе достаточно серьезные проблемы с аварийным жильем. Но согласно федеральному закону в Челябинской области принята программа комплексного развития территорий (КРТ). Она позволяет строить непосредственно в городе, параллельно решая вопросы с ветхо-аварийным жильем.
Новые правила застройки определяют, где должны располагаться скверы и парки, на каких территориях — предприятия и офисы, а где — многоэтажки. В документе обозначена даже максимальная высота жилых зданий в тех или иных микрорайонах. Так, в историческом центре можно строить дома не выше 8 этажей. Накануне публичных слушаний поступило больше 1000 вопросов по поводу новых правил. Из-за этого дату обсуждения пришлось перенести с конца июля на 10 августа. Почти две недели чиновники вели переговоры с авторами обращений.
«Блок обращений касался обеспокоенности жителей о том, что правила землепользования меняют границы городского бора. Хотя это не так. Этот документ не обладает такими полномочиями. Были обращения собственников ИЖС наших поселков, которые увидели, что генплан предположил на их территории зону перспективной многоквартирной застройки. Правила землепользования не предусматривают изъятие и снос частных домов. Это возможно только при документации по планировке территории для строительства новых улиц и дорог. Никаких других муниципальных нужд для изъятия ИЖС законом не предусмотрено»,— рассказывает исполняющая обязанности главного архитектора Челябинска Ольга Никитина.
Вопросы по поводу статуса земель возникали у жителей поселков Планового и Колхозного. Уже на публичных слушаниях участники обсуждения из Ленинского района все-таки продолжили настаивать на том, чтобы не вносить изменения. Чиновники не против пойти навстречу владельцам домов. То есть не менять статус земли в частном секторе с индивидуальной застройки на многоэтажную. Для этого сначала нужно скорректировать генплан, а за ним — и правила. В целом слушания длились почти два с половиной часа. Организаторы будут рекомендовать градостроительной комиссии принять новые правила. С учетом всех корректировок, поступивших на слушаниях, документ отправится на рассмотрение в мэрию. После этого — в гордуму Челябинска.
