В Челябинске на вторичном рынке жилья вырос спрос на студии на 18%, при этом предложение таких квартир также увеличилось за год почти на четверть, выяснили аналитики «Авито Недвижимости».
На предложение квартир-студий на рынке влияние оказало сразу несколько факторов в 2024 году.
«Во-первых, выросла активность на рынке долгосрочной аренды — найм жилья стал временным решением жилищного вопроса для части россиян. В результате, многие собственники на фоне текущих рыночных ставок приняли решение сдавать квартиры в аренду вместо продажи. Во-вторых, некоторые собственники отложили приобретение новой недвижимости и не выставляли на продажу свои объекты», - говорится в исследовании.Более широкий выбор на платформе в конкретный момент времени подтверждают данные декабря 2024 года — предложение оказалось на 6% выше, чем в аналогичный период 2023 года. Положительная динамика зафиксирована в 36 из 45 городов исследования. Сильнее всего выбор увеличился в Омске (+44%), Улан-Удэ (+39%), Челябинске (+23%). При этом спрос на студии в Челябинске вырос на 18%.
«В 2024 году можно выделить несколько ключевых событий, которые определяли развитие вторичного рынка недвижимости. Во второй половине года мы наблюдали частичный переток спроса из сегмента новостроек после окончания программы массовой льготной ипотеки. С точки зрения стоимости ипотечных кредитов „первичка“ и „вторичка“ стали практически сопоставимы, и некоторые покупатели сделали выбор в пользу готового жилья. Другим важным трендом стало то, что некоторые собственники приняли решение временно сдавать жилье в долгосрочную аренду вместо его продажи», — отмечает Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».По его словам, на рынке модно наблюдать формирование отложенного спроса: с учетом текущей стоимости ипотеки и привлекательных ставок по вкладам некоторые россияне откладывают покупку недвижимости.
