Спор жителей и застройщика возник из-за плана возвести многоэтажную вставку между домами 34 и 36 на улице Орджоникидзе, неподалеку от института культуры. Небольшой участок земли с 2006 года бессрочно находится в аренде у строительной компании «Магистр». Предприниматели давно намеревались построить там 14-этажную высотку. Жители окрестных домов выразили протест. Неоднократно проходили собрания собственников жилья с представителями строительной компании и городской администрации. В итоге бизнесмены пошли на небольшие уступки — вставка будет девятиэтажной и займет вдвое меньше площади. Жители не согласны и с таким раскладом. О том, что их не устраивает, они рассказали на приеме у сенатора от Челябинской области Олега Цепкина.
«Значит, парковок, которые сейчас имеются на земле, которая отдается под застройку дома, не будет или по крайней мере они уменьшатся значительно. Либо они будут относиться к тому дому, который предполагается возвести. Кроме того, пятно застройки как раз попадает на сквер, в котором 35-40-летние деревья. Озеленение тоже страдает значительно. Рощица, которая в настоящее время имеется, которая имеет значение для жителей домов, она просто-напросто идет под вырубку. Это администрация города нам подтвердила, что деревья уничтожаются, пересаживать некуда», — возмущается один из местных жителей.
Смущает горожан и то, что вырастет нагрузку на сети водоснабжения и канализацию. Также пока не ясно, как организовать пожарные проезды.
«Были достигнуты договоренности о том, что необходимо провести натурные исследования с МЧС возможности тушения. То есть, чтобы купировать потенциальные угрозы, о которых жители говорят. Я имею в виду о невозможности тушения. Действительно, это не состоялось. Сейчас у застройщика есть обязательства все-таки вынести разбивку потенциального пятна застройки в этот сквер и провести соответствующие исследования, испытания с представителями МЧС. Мы в этом случае выступаем арбитрами. То есть пытаемся, чтобы застройщик договорился с жителями», — отмечает главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов.
На данный момент проект строительства так и не прошел согласование. Как уверяют чиновники, расторгнуть договор аренды с «Магистром» нельзя — нет оснований. Жители в этой ситуации, по мнению Олега Цепкина, могут попытаться перехватить инициативу.
«Главное, чтобы на этом месте появился не проблемный для всех дом. Надо, чтобы на этом месте были построены общественные, социальные объекты типа спортивной площадки, детской площадки, которые интересны всем. Поэтому и были предложены определенные шаги, как действовать жителям с точки зрения потенциальных общественных слушаний по застройке, чтобы активная позиция не пропадала, чтобы постоянно держали руку на пульсе этой ситуации и возможных планов. Важно, чтобы они были готовы сделать свои встречные предложения по благоустройству их территории конкретно на этом месте, что понравилось бы всем», — комментирует Олег Цепкин.
Еще один вариант, как считает сенатор, — инициировать проверку Контрольно-счетной палатой региона. Специалисты ведомства могли бы выяснить, действительно ли нет оснований для расторжения договора с «Магистром».
Редакция радио «Business FM Челябинск» связалась с начальником производственно-технического отдела строительной компании «Магистр» Юлией Моисеенко. По словам специалиста, возводить спортплощадку на участке нельзя.
«У земельного участка есть целевое использование — строительство многоквартирного жилого дома. Мы не можем в соответствии с целевым использованием там построить какой-то объект социального значения. Детскую и спортивную площадку мы предлагали построить на их территории, у них. У многоквартирных домов очень большие, хорошие территории, которые неэффективно на сегодняшний день используются. Просто заброшенные дворы, огромные деревья, старые. Мы им предлагали обновить эту территорию, поставить хорошую дворовую площадку, расширить парковочные места, потому что там не хватает парковочных мест на сегодняшний день», — поясняет Юлия Моисеенко.
Собственники квартир, несмотря на это, продолжают выступать против стройки. На данный момент не согласована даже градостроительная документация — ее пришлось делать по новой после снижения этажности. Соответственно, застройщики пока не могут приступить к проектированию и составлению плана пожаротушения. На данный момент в городской администрации прошло четыре собрания с участием жителей домов и представителей «Магистра». Похоже, не поставит точку в споре и прием у сенатора Олега Цепкина.
