В Челябинске на продажу выставили три земельных участка общей площадью 4,4 тыс. кв. м возле дворца культуры ЧТЗ на проспекте Ленина, 8. Стоимость — 85 млн рублей. Объявление о поиске покупателя опубликовано на сайте «Авито». Эти участки принадлежат компании бывшего директора «ЧелябГЭТа» и экс-депутата гордумы Александра Павлюченко, выяснил сайт Bfm74.ru. Ранее на перекрестке проспекта Ленина с улицей Героев Танкограда планировали построить жилую высотку.
«На участке можно сразу же проектировать и строить общественные, развлекательные, культурно-досуговые, выставочно-ярмарочные объекты. И это еще не все наименования объектов, которые можно построить (даже МКД). Площадь застройки — до 80% от площади земельного участка»,— говорится в объявлении на «Авито».
В объявлении на сайте «Авито» написано, что участок — это земли промышленного назначения
По информации из ЕГРН, полученной сайтом Bfm74.ru, все три участка принадлежат компании «Капучино». В ее собственность две территории перешли в 2019 года, одна — в 2022-м. Фирма, по данным базы «СБИС», с марта 2022 года принадлежит Александру Павлюченко — бывшему депутату городской думы и экс-директору «ЧелябГЭТ» (компания управляет челябинскими трамваями и троллейбусами). Павлюченко является также директором ООО «Капучино». Ее сфера деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В 2021 году компания понесла убытки на 619 тыс. рублей.
«Земельными участками владеет управляющая компания. У нее есть своя стратегия развития»,— кратко прокомментировал причину продажи сайту Bfm74.ru Александр Павлюченко.
Сквер возле дворца культуры ЧТЗ неухоженный; снимок с сайта google.com/maps
Согласно данным Росреестра, два из трех участков (ближе к работающему кафе и торговому комплексу) могут использоваться под выставочно-ярмарочную деятельность и благоустройство, в том числе установку некапитальных нестационарных строений и общественных туалетов. Их площадь 1614 кв. м и 2032 кв. м, а кадастровая стоимость — 3,8 млн рублей и 10,8 млн рублей. На участке ближе к проспекту Ленина можно сделать парковку. Площадь — 771 кв. м, кадастровая стоимость — чуть более 1 млн рублей.
Участки возле ДК ЧТЗ привлекли новое внимание горожан в прошлом году. В феврале 2022-го по инициативе компании «Капучино» провели публичные слушания по изменению назначения земли. Фирма Павлюченко просила разрешить строительство девятиэтажного дома. Жилую высотку планировали возвести на месте кафе (улица Ловина, 1). Заведение общепита, кстати, в 2020 году тоже строили со скандалом. Челябинцы протестовали, потому что для возведения объекта вырубили часть деревьев. Компенсационного озеленения, по словам жителей Тракторозаводского района, не было. Негативное отношение к строительству высотки местные жители выразили и в феврале 2022 года во время публичных слушаний.
Комментарии к постройке в сквере из сервиса 2ГИС
Земля под зданием на улице Ловина, 1 площадью 1980 кв. м тоже принадлежит «Капучино», но этот участок не продают. Мэрия Челябинска в мае 2022 года отказалась изменить вид разрешенного использования — там по-прежнему возможны обустройство общепита или предприятия бытового обслуживания, организация ярмарки или благоустройство. Кадастровая стоимость участка, согласно Росреестру, составляет 14,2 млн рублей. В одноэтажном здании, которое строили под кафе, сейчас находятся супермаркет, аптека, мясной и пивной магазины, киоск по продаже лотерейных билетов, пункт приема платежей и водомат.
