Авторы исследования считают, что свободные площади могут быть признаком грамотной арендной политики.
Ситуацию с офисными центрами изучили аналитики компании «Служба недвижимости». Согласно результатам, площади в офисных центрах не всегда пользуются спросом. В 97% офисных центров региона есть пустые помещения. Вакантные арендные площади — это нормальная ситуация, гораздо хуже, когда занято абсолютно все, считают эксперты.
«Каждый бизнес-центр имеет вакантные площади. Полностью „заселенных“ бизнес-центров я как-то не видел. Полностью заселенный бизнес-центр — это показатель того, что собственник должен задуматься, а правильно ли у него выстроена арендная политика. Самый простой пример — площади сдаются дешевле, чем они стоят, и поэтому центр полностью забит», — говорит директор бизнес-центра «Гринплекс» Дмитрий Агапкин.
Эксперты отмечают, что в тяжелом положении находятся офисные здания в центре города. Там большое количество именно качественных вакантных площадей, для которых новых арендаторов в Челябинске просто нет. Их отсутствие обусловлено комплексом экономических причин.
«Самая главная причина — это социально-экономические показатели города. У нас одна из самых низких среднемесячных начисленных заработных плат по всему Уральскому федеральному округу. У нас один из самых низких показателей динамики промышленного производства. Она отрицательная. Покупательная способность населения очень низкая. Уже 2 года подряд заметно снижение посещаемости торговых точек. Динамика оборота розничной торговли имеет отрицательную динамику уже два года подряд», — считает директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов.
Отметим, с лета прошлого года собственники офис-центров отчасти сократили арендную ставку. Сейчас средняя цена за квадратный метр свободного помещения 550 рублей, при этом на качественные площади класса, А и B цена осталась неизменной — около 680 рублей за квадратный метр.
