Как пишет в среду «КоммерсантЪ», об озабоченности регулятора ситуацией в сегменте высокорисковой ипотеки — с небольшим первоначальным взносом (менее 10%) — на встрече банкиров с ЦБ сообщил зампред Банка России Василий Поздышев. По его оценкам, при росте ипотеки порядка 33% в год значительная часть кредитов выдаётся с показателем LTV 90–95% (loan-to-value — соотношение суммы кредита к стоимости залога). Это высокорискованно, указал он, при малейшем колебании цен на недвижимость залог может перестать обеспечивать кредит в полной мере. Ситуация беспокоит ЦБ, хотя объём таких кредитов пока ещё незначителен.
По данным Банка России, на 1 сентября задолженность населения перед банками по жилищным ипотечным кредитам составляла 3,2 трлн руб.
Опасения ЦБ разделяют и риелторы. Дополнительно опасность представляет угроза падения цен на недвижимость по мере ухудшения экономической ситуации, как это случилось в кризис 2008–2009 годов.
Впрочем, банкиры не склонны драматизировать ситуацию, пишет издание. Более того, большинство из опрошенных газетой лидеров ипотечного рынка (топ-5 по объёму портфеля) утверждают, что не рискуют и не рисковали в ипотечном сегменте.
Однако эксперты указывают: не важно, как обстоят дела сейчас. В случае резкого ухудшения экономической ситуации сработают риски по кредитам, выданным в течение предыдущих полутора лет, — так, как это случилось в сегменте потребкредитования. Хотя бум на этом рынке наблюдался в 2011–2012 годах, активно охлаждать его регулятивными мерами ЦБ начал в 2013 году, на прибыли основного числа ведущих розничных игроков принятые в период кредитного бума 2011–2012 годов риски сказались лишь в конце 2013 года, а максимизировался негативный эффект сейчас.
