Специалисты аналитического агентства Soinvest исследовали изменение цен на аренду и покупку жилья в областных центрах Урала. В июне 2021 года в Челябинске стоимость недвижимости выросла меньше всего.
В июне 2020-го в столице Южного Урала купить жилье можно было на 16,2% дешевле, чем в этом году. Средняя стоимость квадратного метра достигла 44,1 тыс. рублей. За этот период стоимость жилья увеличилась во всех региональных центрах Урала. Ощутимее всего — в Тюмени — на 24,4%, там же самая высокая цена за квадратный метр — 83,9 тыс. рублей. Дешевле, чем в остальных населенных пунктах квадратный метр обходится в Кургане — 43,1 тыс. рублей.
«Челябинцы и курганцы во власти пессимистических идей про свои города, и не замечают, что приезжим они нравятся больше, чем местным. Потому что местным не нравятся те, кто приезжает. В особенности в сравнении с уезжающими. А застройщики продолжают строить кварталы панелей, им все нравится», — поясняют в исследовании специалисты Soinvest.
Аренда жилья подорожала также во всех исследуемых городах. В Перми и Челябинске цены выросли меньше всего. С июня 2020-го по июнь 2021-го съемная квартира в этих населенных пунктах стала стоить на 3,7% и 6,3% больше соответственно. Самые низкие цены на съемное жилье по Уралу — в Челябинске и Кургане. Квадратный метр в среднем обходится в 304 и 290 рублей соответственно. При этом в Кургане наблюдается самый активный рост цен за год — на 19,8%.
Выгоднее всего купить квартиру в ипотеку и сдать ее в аренду — также в Челябинске и Кургане. На руках у владельца останется в год 452 рубля с каждого квадратного метра в Челябинске и 360 рублей — в Кургане. В Уфе и Тюмени платеж по ипотеке с квадратного метра будет на 1,1 тысячи рублей больше, чем за аренду.
Для расчета выгоды аналитики Soinvest умножили стоимость аренды квадратного метра в населенном пункте на 12 месяцев, из полученного вычли налог на самозанятость и условные платежи процентов по ипотеке с цены покупки метра из расчета 7% годовых (средневзвешенная ставка выданных в 2021 году ипотечных кредитов на Урале). Остаток — условные деньги на руках покупателя недвижимости в рублях за квадратный метр в год.
Также эксперты посчитали, какой могла бы быть стоимость аренды жилья, если бы ставки аренды в региональных столицах Урала определялись только уровнем зарплат горожан. Для этого специалисты вычислили, сколько свободных средств останется на руках у работника с учетом уровня предлагаемой зарплаты в каждом анализируемом городе, если он арендует квартиру площадью 35 кв. м. В Челябинске квадратный метр стоил бы 317 рублей. Примерно такой же является фактическая цена съемного жилья — 304 рубля.
Паритетная цена квадратного метра аренды недвижимости оказалась больше реальной еще в двух региональных центрах — в Кургане (304 к 209 рублям) и Уфе (431 к 381 рублю). В Екатеринбурге стоимость осталась неизменной. В Перми и Тюмени оказалась меньше.
Вместе с этим эксперты оценили, какой могла бы быть стоимость недвижимости, если бы цена метра при покупке определялась рынком труда. Для этого аналитики разделили стоимость покупки 1 кв. м. в городе на ставку аренды 1 кв. м., на эту величину умножили паритетные ставки аренды жилья. В Челябинске жилье стоило бы на 36% дороже, чем в настоящее время — 60 тыс. рублей за квадратный метр. Среди других областных центров Урала — это наибольшая разница между паритетной и фактической ценой.
В Кургане цена была бы больше на 33%, в Уфе — на 3%. В Тюмени и Перми, напротив, оказалась меньше — на 12% и 20% соответственно. В Екатеринбурге осталась прежней.
