Конец августа — начало сентября — высокий сезон на рынке долгосрочной аренды жилья. Это связано со стартом учебного года, активизацией бизнеса, а также ростом ипотечных ставок. Сезонный спрос разогнал цены до рекордно высокого уровня, отмечается в исследовании «Циан. Аналитики». В Челябинске стоимость аренды однокомнатной квартиры за лето выросла на 34,3%, а за год — на 54,4%. Средняя ставка в сентябре 2023 года составляет 22,7 тыс. рублей.
Аренды двухкомнатной квартиры в Челябинске в среднем обходится в 30,9 тыс. рублей в месяц. Ставка поднялась за лето на 30,9%, а за год — на 26,6%.
Самая дорогая аренда жилья в Москве (51,6 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, 94,8 тыс. рублей за двухкомнатную), Сочи (39 и 64,6 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (35,6 и 54,3 тыс. рублей). Дешевле всего — в Оренбурге (12,4 и 17,6 тыс. рублей), Пензе (12,7 и 20,7 тыс. рублей), Ульяновске (15,2 и 20,4 тыс. рублей). В среднем по России стоимость аренды «однушки» составляет 23,2 тыс. рублей, а «двушки» — 34,8 тыс. рублей.
По данным «Циан. Аналитики», спрос на рынке долгосрочной аренды в конце минувшего августа был в два раза выше, чем в начале лета 2023 года и на 65% выше, чем в 2022-м. К середине сентября пик сезонного спроса пройдет, а активность потенциальных арендаторов начнет снижаться. Объем предложения сейчас опустился до минимальных значений — 28,7 тыс. объявлений в целом по крупным городам. По сравнению с 2022 годом выбор жилья почти в два раза меньше.
«Несмотря на стремительное снижение объема предложения, дефицита жилья ожидать не стоит. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться — все же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадет, и ситуация выровняется: снижение объема предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона. Снижение средних ставок возможно после начала роста объема предложения — необходимо, чтобы в базе „исправился“ перекос в сторону более дорогих лотов»,— комментирует руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
Средние ставки аренды находятся на исторических максимумах — 23,2 тыс. рублей в месяц для «однушек» и 34,8 тыс. рублей в месяц для «двушек». Относительно прошлого года цены стали выше на 14-15%. Рост связан с повышенным спросом.
