Уже много лет здание стоит с заколоченными окнами. Будет хорошо, если новый собственник не только отреставрирует его за свой счет, но и откроет в особняке, например, кафе, считают эксперты.
«Мне, как гражданину города, хотелось бы, чтобы там какой-то объект разместился. Что-то интересное, связанное с культурой города, какое-нибудь историческое кафе, как в Санкт-Петербурге, где Пушкин пил лимонад перед дуэлью. Офисных центров ведь у нас много. Как чиновнику, мне бы хотелось, чтобы здание хорошо отремонтировали, чтобы все особенности здания сохранили и подчеркнули, например, замечательные объемные наличники. Мне ж мало приятного выслушивать, что старые дома в таком состоянии. У этого здания неудовлетворительное состояние», — рассуждает председатель областного Комитета по охране объектов культурного наследия Александр Баландин.
Начальную цену за объект общей площадью около 400 квадратных метров установили в 13 миллионов 400 тысяч рублей. То есть, стоимость квадратного метра составляет примерно 33 тысячи. Это слишком высокая цена, считает гендиректор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахметзянов.
«Его вариант использования, к сожалению, ограничен. Потому что в объекте культурного наследия вряд ли можно сделать общественное питание или какие-то магазины. Скорее всего, это использование в качестве офиса. С парковками там также есть проблема. Рядом большой офисный комплекс, и парковок в этой локации, к сожалению, нет. 33 тысячи за квадратный метр — это начальная цена продажи, если предположить, что около 10 тысяч рублей за квадратный метр необходимо еще вложить в его реконструкцию и еще 5–7 тысяч ремонт, получается цена около 50 тысяч рублей за квадратный метр. На данный момент эта цена высока, в центре Челябинска можно приобрести офисную недвижимость по 25 тысяч рублей за квадратный метр», — говорит Ахметхянов.
Кроме того, по закону собственник обязан будет сохранить внешний вид исторического здания, менять облик нельзя. Также отметим, что особняк продается без земельного участка, который является частью культурного слоя Челябинска 18–19 веков.
