Стоимость активов «Сейхо Моторс» — порядка 700 млн рублей, трех зданий «Гименея» — около 120 млн. В Сбербанке Business FM Челябинск заявили, что в случае с автосалоном продажа активов инициирована собственником бизнеса и производится в рамках снижения долговой нагрузки. С продажей автоцентров могут возникнуть проблемы, потому что их стоимость несколько завышена, считает директор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
«По активам, про которые вы говорите, мы по просьбе Сбербанка проводили их дополнительную оценку. К сожалению, наша оценка не сходится с той оценкой, которая сейчас есть на эти залоги у Сбербанка. Продажа на рынке помещений от 3 тыс. кв. метров и их специфичность нам хорошо знакомы. Мы похожие проблемы испытываем уже полтора года при продаже бывшего автосалона компании „Хонда“ на Братьев Кашириных, 147. К этим помещениям в оценке можно подходить по-разному, помещения около „Алмаза“ — это одна специфика, на проспекте Ленина ближе к Чурилово — это другая специфика, но продажи этих объектов сильно затруднены», — отмечает эксперт.
Медицинский центр «Гименей» сейчас находится в стадии банкротства. В Сбербанке говорят, что рассматривают различные варианты погашения долгов, в том числе привлечение инвестора. Продажа залогового имущества — крайняя мера, которую банки при возможности пытаются обойти, поясняет управляющий партнер аудиторской компании «Листик и партнеры» Дмитрий Лукьянов.
«Конечно, это банку невыгодно. Потому что задача банка — кредитовать, то есть выдавать деньги и собирать их у населения и у предприятий в виде временных остатков. А получение имущества в качестве обеспечения и затем реализация этого имущества — это не основная банковская деятельность, банки в принципе не заточены под это дело. Для них получение отступного — это уже крайняя мера, когда другого уже сделать нельзя, то есть денег точно не увидят и уже забирают имущество, чтобы его хоть как-то потом реализовать», — говорит Лукьянов.
По словам экспертов, собственникам активов сейчас проще организовать в этих зданиях какой-то другой бизнес, либо продавать их, но с существенной скидкой.
Татьяна Шабурова
Читайте также:
— Продажи автомобилей в Челябинске сократились в 2 раза
— Часть активов «Сейхо Моторс» перешла к компании из Самарской области
— «Сейхо Моторс» не собирается уходить с челябинского рынка
