Разрыв между новостройками и вторичкой в Челябинске достиг 41 тысячи рублей

В феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Челябинска составляет 151 тысячу рублей, цена квадрата на вторичном рынке – 110,5 тысячи рублей. Разница достигла 41 тысячи, сообщили сайту Bfm74 в пресс-службе «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Шесть лет назад рынок недвижимости областного центра находился в едином ценовом поле. В 2019 году новостройки продавались по 39–40 тысяч рублей за «квадрат», а вторичное жилье — в диапазоне 40–41 тысячи рублей. Выбор между сегментами тогда определялся прежде всего локацией и состоянием дома.

Постепенное расслоение началось с 2021 года, когда стоимость квадрата на первичном рынке дошла до 60-68 тысяч рублей, на вторичном – 44-53 тысячи. В 2022-2023 годах цены на новостройки устремились вперед и закрепились в диапазоне 90-120 тысяч рублей за квадратный метр. В то время как вторичный сегмент находился в границах 70-95 тысяч рублей. 

К 2024–2025 годам разрыв стал структурным: цены на новые квартиры достигали 140–170 тысяч, в отдельные месяцы превышая 200 тысяч рублей за метр. Вторичный рынок рос сдержаннее и к началу 2026 года стабилизировался около 110 тысяч.

В абсолютных цифрах эффект существенный. Для квартиры площадью 60 квадратных метров разница в стоимости между сегментами сегодня составляет около 2,5 миллиона рублей.

Арендный рынок за тот же период вырос с 14–15 тысяч рублей в 2019 году до 27,1 тысячи рублей в феврале 2026 года. Однако, отмечают эксперты, увеличение ставок не компенсирует рост стоимости покупки, что дополнительно усиливает различия в инвестиционных стратегиях.