Подписывайтесь
На главную
Радио Business FM Челябинск on air
слушать прямой эфир
BRENT $77.65 -0.61
68.28 -0.36 79.95 +0.18
/ Предприниматели пожаловались прокурору на региональное минимущества
Претензии к ведомству касаются проведения очередной кадастровой оценки земель, которая должна завершиться до 1 ноября этого года

Министерство, по мнению бизнесменов, не предоставило им возможности вносить свои коррективы в процесс и результаты оценки. Дело в том, что на сайте минимущества был опубликован некорректный электронный адрес для писем всех заинтересованных лиц. Замечания и предложения просто уходили в никуда.

Ведущий юрисконсульт компании «Гаврюшкин и партнёры» Ануш Арутюнян считает, что это реальное нарушение прав значительной части бизнесменов, которые не смогли повлиять на процесс оценки, хотя имеют на это право. Есть и ещё один нюанс — рассмотрение дел по оспариванию кадастровой стоимости земли теперь будет проходить по новым правилам, которые даже судьям не всегда понятны.

Комментирует юрист Ануш Арутюнян:

«Сейчас из Гражданского процессуального кодекса данные нормы изъяли и создали специальный новый кодекс, который называется „Кодекс административного делопроизводства“. Этот документ и будет регулировать такие споры. Поскольку закон был введён недавно, с 15 сентября, как таковой практики пока нет. Я в собственной практике уже столкнулся с тем, что сами судьи общей юрисдикции не знают, как применять этот закон, в каких случаях».

За несколько дней до окончания приёма замечаний по кадастровой оценке, адрес на сайте минимущества все же откорректировали и на него пришло почти 80 писем от предпринимателей. Основная часть землевладельцев и арендаторов рассчитывает изменить кадастровую стоимость своей земли, предоставив решение суда или специальной комиссии, в котором указана рыночная стоимость участка. Однако во время проведения кадастровой оценки это невозможно, поясняет начальник управления земельных отношений минимущества Арина Рулёва. Данные двух-трёхлетней давности, полученные в судах, по словам специалиста, уже неактуальны.

«Если говорить простыми словами — землепользователь обратился в суд, условно говоря, в 2014 году. Он оспаривал кадастровую стоимость земельных участков, которые входили в перечень оценки по состоянию на 1 января 2010 года. При этом отчёт, который потом был представлен в суде, производился исходя из рыночных аналогов цен, установленных на 1 января 2010 года. Но ведь дело в том, что аналоги цен, которые применялись в 2010 году, уже не могут применяться при расчёте кадастровой стоимости в 2015 году. Это в целом неверный подход», — говорит представитель ведомства.

Основная часть претензий бизнесменов связана с завершённой, по их мнению, кадастровой оценкой земли. Между тем согласно предварительным данным новой оценки, совокупно земли подешевели в Озёрском и Локомотивном городских округах — на 17% и 1% соответственно, а также в Кизильском районе — на 7% и Чесменском — на 14%. В областном центре, напротив, кадастровая стоимость среднего участка выросла на 37%.

Татьяна Шабурова
Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону (351) 264-01-03

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA

Это интересно

Последние материалы