Почти треть челябинцев ожидают снижения цен на недвижимость

Доля тех, кто прогнозирует уменьшение стоимости, с марта выросла и составила 29%. Еще 35% уверены, что цены меняться не будут. Столько же ждут подорожания. Эксперты, опрошенные «Business FM Челябинск», заявили, что серьезного роста стоимости не будет. Во второй половине года, когда рынок ждет традиционное оживление, возможно пятипроцентное повышение, но его сгладят различные акции и уступки продавцов. Даже переход от долевого строительства к эскроу-счетам не приведет к серьезным изменениям на первичном рынке.

«С 1 июля у нас эскроу-счета по новостройкам. Кто-то говорит, что будет повышение, кто-то ждет понижения стоимости, кто-то говорит — ничего не будет. Учитывая маржинальность строительства, можно сказать, что на этой новости застройщики попытаются поднять цены, то, что у нас было, когда вводили страховку несколько лет назад. Они подняли цены, но через месяц-два, когда у них полный был провал по продажам, они все равно вернулись за счет акций, скидок и так далее в прежнее русло», — пояснил руководитель агентства недвижимости «Родник» Андрей Ветхов.
Что касается благоприятного момента для покупки жилья, то эксперты, как и большинство челябинцев, считают, что он уже настал. Речь, конечно, идет о реальной потребности, а не о вложении денег в недвижимость.

«Абсолютнейший миф по поводу того, что чего-то стоит ждать. Есть потребность — покупаем, нет потребности — вообще не думаем о недвижимости, и не надо покупать, потому что ставка упала. Понижение ставки провоцирует спрос на рынке недвижимости и провоцирует сразу рост цен на объекты недвижимости. Продавцы все это очень быстро понимают и начинают поднимать свои объекты по стоимости. Поэтому что-то там выигрывая по сокращению процентной ставки, клиент-покупатель тут же проигрывает в цене на недвижимость. Когда ставка высокая или чуть-чуть поднятая, соответственно, ходи, торгуйся с продавцами. Мы это делаем постоянно. И объект недвижимости будет стоить очень интересно. И, причем, ты купишь его сейчас по высокой ставке процентной и сделаешь рефинансирование через полгода, год максимум, когда ставки по ипотеке упадут. Вот и все», — рассуждает президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Лейла Рудь.
Сейчас банки выдают ипотеку под восемь процентов годовых и выше. Минимальные ставки действует для тех, кто оформляет займы по госпрограммам. При этом накануне глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что есть потенциал для дальнейшего снижения ставок.