По итогам 2025 года рынок новостроек Челябинска продемонстрировал более сдержанную динамику роста цен по сравнению с другими городами‑миллионниками. К таким выводам пришли аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», подведя итоги года на первичном рынке. Результатами исследования они поделились с редакцией сайта Bfm74.ru.
Медианная цена квадратного метра в декабре 2025 года составила 177 000 рублей. Прирост за месяц — 0,3% (по сравнению с ноябрем), а за год — 7,5%. Медианная полная стоимость квартиры достигла 10,2 миллиона рублей. Рост за месяц — 1,3%, а за год — 10,7%. Средняя площадь лота — 58,9 квадратных метра. По этому показателю Челябинск входит в топ‑3 среди миллионников. Выше только Омск (63,8 «квадрата») и Красноярск (60,2).
В среднем по городам‑миллионникам медианная цена квадратного метра в декабре составила 204 000 рублей (+1,9% за месяц). Годовой рост — 15,2%. В двух городах отмечено снижение. В Волгограде на 3,6% (до 139 000 рублей), в Уфе — на 3% (до 164 000 рублей).
В 2025 году наблюдалось сокращение предложения новостроек. Минус 5% за месяц (к ноябрю) и минус 2,9% за год (к декабрю 2024 года). Причины: активизация спроса и распродажа бюджетных и компактных лотов.
Детали по сегментам:
Комфорт‑класс: —5,7% за месяц, —3,3% за год;
Бизнес‑класс: —0,8% за месяц, —3,5% за год;
Элитный сегмент: +4,8% за месяц, +22,2% за год.
По данным «Яндекс Недвижимости» и «Пульс Продаж Новостроек», за 11 месяцев 2025 года заключено 212,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Общая площадь реализованных лотов — свыше 10,1 миллиона квадратных метров. При этом число сделок снизилось на 10,5% к 2024 году. Однако с весны 2025 года заметен рост покупательской активности: в мае было 15,7 тысячи сделок, а в ноябре — 27,5 тысячи сделок.
«Активность покупателей стимулировали спецпредложения от девелоперов: трейд‑ин, рассрочки, допопции в подарок, выгодные условия при покупке квартиры с машино‑местом или кладовым помещением, а также дисконты»,— отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
В преддверии Нового года застройщики активно предлагают акции и скидки. Вероятно, тренд на гибкость в вопросах цены сохранится и в 2026 году, говорит эксперт. В условиях ожидаемых изменений условий семейной ипотеки такие акции могут стать еще более важным драйвером для покупки новостройки.
В 2025 году рынок новостроек Челябинска показал умеренный рост цен и стабильность к концу года, оставаясь ниже среднемегаполисного уровня. Сокращение предложения и активизация спроса сформировали новый баланс, а маркетинговые инициативы девелоперов поддержали покупательскую активность.
