«Лавочка закрывается». На Южном Урале меняются условия переселения граждан из аварийного жилья

В конце ноября премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил новые критерии признания домов непригодными для проживания. Отныне здания могут включить в реестр аварийных только когда они сильно повреждены либо деформированы их несущие конструкции.

Ранее в Челябинской области действовала практика, когда аварийными признавали объекты с минимальными повреждениями. Это касалось многоквартирных домов, которые подлежали сносу, например, из-за плохого обслуживания коммунальных организаций.

«Часто бывает так, что несущие конструкции дома никаким образом не повреждены. Просто не следили за домом, просто дом находится в неудовлетворительном состоянии, потому что либо нет управляющей компании, либо есть, но надлежащим образом работа не ведется. Огромные долги за коммуналку по этим домам, поэтому, естественно, возникают проблемы с содержанием домов. Коллеги, обратите на это внимание. Эта лавочка с точки зрения федерального законодательства уже закрывается, понимаете. Проще всего сказать, что дом аварийный и требовать деньги на расселение. Надо заняться этим домом и не допускать проблем», — прокомментировал губернатор Алексей Текслер.
Новый закон для Южного Урала будет весьма кстати, полагают эксперты. Аварийному жилью не хватает самого главного — систематизации принятия решения, подтверждающего статуса и создания единого реестра проблемных объектов. И то, и другое поможет исключить манипуляции с аварийным жильем.

«Когда нет информации инсайдерской, что дом будет признан аварийным и непонятно кто его признает, соответственно, кто-то всегда скупает, инвестирует в такие квартиры и потом получает разницу между новой денежной оценкой — разницу того, что они могут купить и разницу того, что проинвестировано в покупку. Грубо говоря, тот, кто знает ветхо-аварийные дома, что они будут признаны таковы, заранее покупает там квартиры по более бросовым ценам у людей и использует это преимущество. Именно эта составляющая делает рынок небольшим рынком с запашком, с возможностью манипуляции», — пояснил гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахметзянов.
Выйти рынку из тени поможет проект закона, в котором прописаны новые механизмы переселения граждан. Меры поддержки, которые собственникам окажут регионы на средства фонда ЖКХ, будут распространяться только на владельцев единственного жилья. Документ уже принят Госдумой в первом чтении. В Челябинской области более 70 процентов аварийного жилфонда находится в частных руках. По новому закону всем собственникам полагаются субсидии на покупку жилья.

«Нам надо будет более серьезно работать с гражданами, с собственниками, изучая их текущий статус, состояние, наличие имущества, и понимать, что мы выходим только на возмещение. Мы направляли свою позицию в Государственную думу, предложения по небольшому изменению концепции. Все-таки поддерживали позицию строительства жилья и участия муниципалитета в строительстве жилья. Это поддерживает и строительный рынок, и обеспечивает более качественное предоставление гражданам жилых помещений. Я думаю, в весеннюю сессию закон будет принят, нам надо к этой концепции готовиться», — рассказал министр строительства региона Виктор Тупикин.
К 2024 году вопрос с домами, признанными аварийными до января 2017-го, в Челябинской области будет решен, резюмировал Алексей Текслер. Всего под расселение попадут более 10,5 тысяч южноуральцев. Ликвидируют почти 190 тысяч квадратных метров жилья. На эти цели выделят более миллиарда рублей в дополнение к средствам фонда ЖКХ.