Ежегодная прибыль от сдачи жилья в аренду составляет почти 9% от его стоимости, подсчитали аналитики центра SRG. Выше проценты только в двух российских городах-миллионниках — Красноярске и Новосибирске.
При расчете специалисты учитывали соотношение средней ежемесячной арендной платы и средней стоимости квадратного метра. Аналитики не брали в расчет расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи. Такая формула некорректна, считают эксперты.
«Вы сдаете квартиру, допустим, за 15 тысяч, то есть, 180 тысяч за год вы получаете. С этого вы платите, безусловно, налоги, коммунальные платежи. Фактически сумма вашей доходности будет существенно ниже, чем 180 тысяч. Если сдавать квартиру 5 лет, то есть шансы заработать, допустим, тысяч 600. И потом придется потратить минимум 500–600 тысяч на отделку, на обстановку. То есть, все деньги, которые вы заработаете, вы и потратите», — полагает гендиректор агентства недвижимости «Дан Инвест» Валентин Корытный.
По данным экспертов, реальная доходность с недвижимости может достигать 4–6%. Таким образом, банковский вклад все-таки выгоднее.
«На самом деле у нас в Челябинске не такая высокая доходность. Ряд банковских продуктов будет более привлекательно выглядеть. Почему? С банковским вкладом клиент лишен нервотрепки, потери своего времени, нервотрепки с юридическим оформлением. Если что-то случится с квартирой — затопят, пожар, претензии соседей — это придется улаживать. Недвижимость уже 5 лет как потеряла свою инвестиционную привлекательность», — говорит руководитель консалтинговой компании «АВ Ветхов» Андрей Ветхов.
Эксперты считают, что выгодными могут быть инвестиции в коммерческую недвижимость. Особенно интересны варианты помещений на первых этажах жилых домов.
