«Перенасыщение предложения вызвано скорее экономической ситуацией, — поясняет заместитель генерального директора Управляющей компании „AVS Девелопмент“ Анастасия Дударева. — Бизнес сегодня оптимизирует расходы, федеральные и иностранные компании сокращают своё присутствие в регионах».
По данным на первое полугодие 2014 года, в Екатеринбурге насчитывается порядка 600 тыс. кв.м. офисной недвижимости класса «В», 110 тыс. кв.м. класса «В+" и только 50 тыс. кв.м. класса «А». При этом уровень вакантных площадей составляет 21% в бизнес-центрах класса «А», 7% — в классе «В+», 13% — в классе «В». Между тем оптимальным считается уровень вакантных площадей порядка 5%.
Эксперт сравнивает эти данные с другими: в конце 2012 года в бизнес-центрах класса «А» в Екатеринбурге вакантных площадей практически не было — всего 2%. В начале 2013 года с введением новых офисных центров данного класса эта цифра возросла до 30%, а сейчас снизилась до 21%, следовательно, за полтора года рынок не смог поглотить количество предлагаемых офисных площадей.
На фоне класса «А» спрос на офисы классов «В» и «В+" Дударева называет стабильным. При этом аналитик подчёркивает, что перенасыщение классом «А» и уход клиентов в «В» и «В+" никак не скажется на сегодняшней востребованности бизнес-центров класса «С».
«В ближайшие пять лет в городе просто не будет аудитории, готовой переплачивать за повышенный комфорт», — поясняет эксперт. Но при этом останутся малый и становящийся средний бизнес, для которых офисы класса «С» — наиболее приемлемый вариант.
