В России средний срок ипотечного кредита вырос с 18 лет в 2020 году до 25 лет на настоящий момент, сообщила в интервью РИА Новости глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, жилищное кредитование должно развиваться сбалансировано.
«То, что происходит и происходило в разных странах с рынком жилья, для нас очень важный урок. Если на рынке жилья бум, то с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования», — сказала Эльвира Набиуллина.
Она уточнила, что нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки. Даже при низких процентных ставках человеку приходится брать больший объем кредита.
«Так как в результате массовых льготных программ выросли цены, — то это не означает повышения доступности жилья», — отметила глава ЦБ.
Существует несколько факторов, которые определяют доступность жилья: доходы населения должны расти быстрее, чем цены на квартиры; должна повышаться эффективность строительства; должны снижаться издержки; должны быть умеренные процентные ставки по ипотеке даже без льготных программ, перечислила Эльвира Набиуллина.
По словам главы ЦБ, умеренные процентные ставки были, когда инфляция была на уровне цели. Из-за снижения рыночных ставок началось активное развитие ипотеки.
«Льготная ипотека, если приводит к росту цен на жилье, не повышает его доступность. Даже если ежемесячный платеж не вырос, общая долговая нагрузка заемщика все равно растет. Потому что мы видим, что средние сроки ипотечного кредита выросли с 18 лет в 2020 году до 25 лет», — добавила глава Банка России.
С апреля 2020 года и по 1 января 2024 года в Челябинской области зарегистрировали 24 975 льготных ипотек, сообщили в пресс-службе управления Росреестра по Челябинской области.
«Большая часть из них приходится на договоры долевого участия в строительстве — 20790, далее идут договоры купли-продажи — 2 101, соглашения об уступке права требования — 2 084», — добавили в пресс-службе.
Программы льготной и семейной ипотек завершатся в июле 2024 года.
