Квартиры в новостройках Челябинска за год подорожали почти на 16%, а вторичка выросла в цене на 40%. Дешевле двух миллионов рублей сейчас можно купить жилье небольшой площади, которое нуждается в ремонте. Недорого отдают квартиры и в отдаленных районах. Подробнее о бюджетных вариантах и о том, как не лишиться всего в погоне за экономией — в материале радио «Business FM Челябинск».
За год средняя стоимость новой квартиры в Челябинске выросла почти на 700 тысяч рублей. Сейчас этот показатель на уровне четырех миллионов и 800 тысяч рублей. Минимальные цены — на студии в отдаленных районах. В том же Западном еще можно купить небольшую квартиру примерно за два миллиона.
«В нашем микрорайоне „Вишневая горка“ средняя цена за квадратный метр порядка 75 тысяч рублей — это одна из самых доступных цен в Челябинске и ближайших его районах. Студию 24 квадратных метра можно купить за чуть больше, чем два миллиона. 32 метра стоит чуть дороже, где-то 2,7-2,8 миллиона. Новостройки идут с отделкой, все дома в высокой стадии готовности»,— рассказывает управляющий специализированного застройщика «АвенюИнвест» Анна Шипина.
Примерно такие же цены в «НиксЛайн» на Блюхера и соседнем ЖК «Слава», в ЖК «Электростальский» в Металлургическом районе и в «Искре» у Лениградского моста. В других новых микрорайонах стоимость квадрата превышает сто тысяч рублей.
«Я считаю, что это дорого. Но мы еще не достигли пика, цена на недвижимость будет подниматься. Подрядчики объявили, что с октября увеличится стоимость стройматериалов, соответственно, ждем ответ от застройщиков по увеличению стоимости жилья. Думаю, через год цена достигнет пика, и тогда, возможно, потихонечку будет стабилизация, а потом цена пойдет вниз. Есть рассрочка у некоторых застройщиков, которая позволяет внести первоначально только 5%. Потому что подняли первоначальный взнос с 15% до 20%, и для многих покупателей это проблема. При нынешней стоимости квартир — это очень большая сумма. Мы переориентируем клиентов на рассрочки. Ипотеку нужно будет на эту квартиру оформлять только через два года»,— говорит директор агентства недвижимости «Районы кварталы» Елена Ожигина.
Чтобы купить новую квартиру, многие продают старую. Как результат — растут цены и на вторичку. Если не брать в расчет доли, комнаты в общежитиях и дома на окраине, то цены начинаются от двух миллионов рублей. Самые дорогие районы — центр и северо-запад. Даже недвижимость в «Парковом», которая когда-то считалась эконом-вариантом, выросла в цене. Желающим сэкономить рекомендуют обратить внимание на старые кварталы.
«Стоимость самых выгодных предложений — 50-60 тысяч за квадратный метр. На ЧМЗ, ЧТЗ, в Ленинском районе, где более доступные квартиры, надо рассматривать хрущевки и брежневки. Это пятиэтажные дома, там ценник стабильно низкий. Вторичное жилье сейчас нужно внимательно выбирать, потому что идет комплексное развитие территории, и некоторые дома могут попасть под снос. Тут момент — выросла стоимости ремонтных работ, а на вторичном рынке часто встречаются квартиры, которые нужно ремонтировать. Поэтому нужно смотреть внимательно, покупая квартиру, во сколько обойдется ремонт»,— советует директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников.
Найти покупателя вторичного жилья становится все сложнее. Сказывается повышение ставок по рыночным ипотечным программам примерно до 15%. Эксперты не исключают, что цены в итоге пойдут вниз.
