О частичной продаже комплекса заявил владелец актива бизнесмен Владимир Спиридонов.
Речь идет о 25 тысячах квадратных метров, за которые предприниматель рассчитывает получить около 700 миллионов рублей. Окупаемость инвестиций в объект оценивается в пределах десяти лет. Главная цель продажи — поиск надежного арендатора.
«Хотим продать часть помещений достойной торгово-логистической компании, которая могла бы стать постоянным, действующим партнером. На сегодняшний день в условиях сложной экономики трудно сдавать все свои площади в аренду. Все территории сдаются в аренду, но наполняемость комплекса уже 100% в связи с определенными условиями, перспективы тоже пока не совсем понятные, поэтому для себя мы рассматриваем такую возможность», — отмечает директор ТЛЦ «Маяк» Алексей Банников.
На территории «Маяка» расположены гипермаркет стройматериалов и мебельные магазины. Всего там работает более 150 предпринимателей в сегменте «товары для дома». 20% торгового комплекса пустует, а остальные площади — в краткосрочной аренде. Покупка такого объекта будет интересна только при наличии постоянного покупательского спроса и арендного потока.
«Такие активы всегда интересы предпринимателям только в том случае, если площади полностью заняты арендой, если они приносят постоянный доход. Специфика продажи крупных объектов состоит в том, что технические характеристики важны, но они отходят на второй план, на первом плане находится именно сам арендный поток. Если площади частично пустуют, то эти площади при покупке фактически не участвуют в ценообразовании. Если комплекс, условно, вместо двух миллионов рублей в месяц приносит один миллион рублей в месяц, то это значит, что для покупателя и инвестора он стоит в два раза меньше», — говорит гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахметзянов.
Отметим, что это не первый актив Владимира Спиридонова, который ищет покупателя. Также ранее на продажу был выставлен ресторан «Частная пивоварня Спиридонова», находившийся в одноименном бизнес-центре, однако позже сообщалось, что речь идет о проверке спроса.
