Челябинцу нужно зарабатывать ежемесячно 86,7 тысячи рублей для оформления ипотеки по рыночной процентной ставке. Это выше среднего уровня доходов для обслуживания кредита по стране (77,6 тысячи рублей), выяснили аналитики «РБК Недвижимости».
В «РБК-Недвижимости» на основе ипотечного онлайн-калькулятора «Дом. РФ» и данных сервиса ЦИАН о средних ценах на 1-комнатные квартиры в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, какой рекомендуемый доход домохозяйства потребуется, чтобы получить ипотеку на рыночных условиях. Также подсчитали требуемый уровень доходов при оформлении займа на льготных условиях.
Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка по ипотеке на уровне 18% годовых, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода. Этот уровень, по оценке экспертов, практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита.
В Челябинске средняя стоимость квартиры составляет 3,43 миллиона рублей. При первоначальном взносе 30% ежемесячный платеж по ипотеке составит 35,5 тысячи рублей. Чтобы получить одобрение банка, документально подтвержденная зарплата заемщика (обычно это 50% от дохода) должна быть 86,7 тысячи рублей. При оформлении по льготной ставке 8% годовых — 44,1 тысячи рублей.
«Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%. На такое же значение вырастут и требования к необходимому для обслуживания кредита ежемесячному доходу»,— подсчитали эксперты «РБК Недвижимости».
Эксперты советуют при оформлении ипотеки учитывать не только саму сумму ежемесячного платежа, но и то, что в жизни деньги будут нужны и на другие цели.
