Сервис «Яндекс Недвижимость» разделил все вторичное жилье в городах-миллионниках России на три категории: современная застройка, дореволюционная и советская. В первую входят здания, которые построили с 1991 по 2019 годы. Лидерами по современной застройке оказались Волгоград и Казань. Доля подобных строений в этих городах составляет 36% и 32% соответственно. Челябинск занял третье место: 26% всей вторички считается новым. Это связано с активным расширением административных границ города в последние годы, а также с грамотным планированием, рассказали эксперты радио «Business FM Челябинск». Теперь же строительство жилья идет по-новому.
«За последние пять лет наблюдается тренд на конкуренцию среди застройщиков по продукту, мне кажется это абсолютно очевидным. Если пять лет назад у нас было три типа жилья и все панели, то теперь тренд поменялся. Сегодня застройщики конкурируют. Горожане покупают не просто квадратные метры, а смыслы, сценарий жизни. Мы долго об этом говорили. Также помогла программа по комплексному развитию территории, где мы начали переосмысливать типы жилья»,— комментирует главный архитектор группы компаний «АПРИ» Павел Крутолапов.
В топе городов по доле дореволюционных зданий Челябинск занимает седьмую позицию. Дома, построенные до 1917 года, составляют 5% от всего жилого фонда города. И это выше показателя Москвы на 1%.
«Что касается самых красивых, не только до 17-го, но и за всю историю Челябинска, я бы назвал особняк Хованова на Васенко, 25. Считаю, это и в Челябинской области самое красивое здание, которое сохранилось. На той же улице есть особняк Архипова, очень интересное полукаменное здание. Конечно, магазин Валеева — нынче „Молодежная мода“ или „Лебедь“. Из деревянного — шикарный особняк Юдиной-Лоренсова на Красноармейской, 100. И, наверное, Молодежный театр и бывший Народный дом»,— рассказывает исследователь культурного наследия Челябинска Юрий Латышев.
По доле советской застройки Челябинск в топ-10 городов-миллионников не вошел. Наибольшее число построек этого периода приходится на более молодые города и промышленные центры, которые активно развивались в эту эпоху.
«Самая большая доля домов советского периода среди всех строение города сегодня находится в Перми — 82% от общего числа, на втором месте Екатеринбург (79%), на третьем — Омск (79%). Также высокая доля построек советского периода в Москве (78%), где в это время было построено множество новых районов. На пятом месте находится Нижний Новгород с долей советской застройки в 77%. Доля жилых домов советского периода в Челябинске составляет 69%. Это 11 место в рейтинге российских городов с наибольшей долей жилья довоенного и послевоенного времени»,— говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Если подвести итоги всех категорий вторичного жилья, то первое место в рейтинге по доле дореволюционной застройки занимает Санкт-Петербург: почти треть всех зданий в городе относится к этой эпохе. Лидером по советской застройке является Пермь — на долю жилья, которое построили в период с 1917 по 1991 годы, приходится 82% зданий. Первую позицию по современной застройке удерживает Волгоград.
