" Это и капремонт, и большой объём ввода жилья, и повышение ипотеки, и в том числе популярность на какие-то отдельные кластерные проекты по типу Чурилово, «Паркового», Краснопольской площадки, «Академ — Сити». Люди бегут туда, сильно повышая предложение по продаже на вторичном рынке. В этом случае рынок «вторички» падает, иногда проседает очень существенно. Мы на пике проседания в сентябре наблюдали снижение цен по сравнению с декабрём прошлого года на 13–18%», — комментирует ситуацию эксперт.
Продавать жильё по низким ценам согласны не все. Поэтому средняя стоимость «вторички» в Челябинске, по данным «Бюллетеня недвижимости» — 46 тысяч рублей за квадратный метр. Число выставленных на продажу квартир постоянно растёт, но реально продается не больше 30%, рассказывает директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов:
«Продаются лидеры по цене. Это три, может пять объектов в каждом сегменте — однокомнатные, двух-, трехкомнатные и в разных планировках — хрущёвка, брежневка, панельные дома».
Повлиять на цену вторичного жилья в Челябинске могут и темпы выдачи ипотечных кредитов. Они, по данным экспертов, будут снижаться — некоторые банки выдали рекордное число займов и теперь намерены притормозить этот процесс.
