В 2026 году средняя стоимость аренды квартиры в Челябинске составляет 27,1 тысячи рублей в месяц. Для сравнения: в 2019 году аренда «однушки» обходилась в 14–15 тысяч. Рост цен за шесть составил 80%, сообщили сайту Bfm74 эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Рынок аренды разгонялся постепенно. В 2020 году ставки держались на уровне 12–13 тысяч, в 2021 году подросли до 13–14 тысяч. Самый заметный скачок произошел в 2022-м, когда цены перешагнули порог в 18 тысяч. К 2023 году аренда закрепилась на уровне 17–23 тысячи, а в 2024–2025 годах вышла на нынешний уровень — 25–28 тысяч. Сейчас рынок стабилизировался в районе 27 тысяч.
Пока аренда дорожала плавно, цены на покупку недвижимости росли стремительнее. Квадратный метр на вторичном рынке сегодня стоит 110,5 тысячи рублей против 40–41 тысячи в 2019 году. То есть в 2,7 раза дороже. Новостройки подорожали почти в четыре раза — с 40 тысяч до 151,9 тысячи за метр.
Из-за этого разрыва вкладывать деньги в недвижимость теперь гораздо менее выгодно, чем раньше. В 2019 году квартира за 2 миллиона рублей окупалась на аренде за 11–12 лет. Сейчас аналогичное жилье на вторичке стоит 5,5–6 миллионов и текущей ставке аренды срок окупаемости вырос до 17–18 лет. Новостройки и вовсе придется отбивать больше 20 лет.
Что касается аренды, то, по мнению экспертов, рынок достиг равновесия. В 2025–2026 годах ставки колеблются в пределах 26–28 тысяч рублей. Выше люди пока платить не готовы, а ниже собственникам уже неинтересно.
