Магнитогорск (Челябинская область) занял вторую строчку рейтинга выгодных с точки зрения окупаемости квартир. Там доходность жилья составляет 7,6%. Челябинск оказался на 18 месте, сообщает федеральный портал «Мир квартир».
В среднем в России жилье на вторичном рынке приносит 5,5% доходности и окупается за 18 лет. В Магнитогорске квартира стоимостью 3,8 млн рублей при сдаче ее в аренду за 24,2 тыс рублей окупится за 13,2 лет. Годовой доход составит 291 тыс. рублей, а доходность — 7,6%.
В Челябинске средняя стоимость квартиры выше, чем в Магнитогорске, и составляет 4,7 млн рублей. При этом средняя арендная плата в месяц составляет 23,6 тыс. рублей. За год доход составит 284 тыс. рублей, а доходность — 6%. Таким образом, жилье в столице Южного Урала окупится за 16,7 лет.
При расчетах предполагалось, что квартиры были куплены на вторичном рынке не в ипотеку. Они сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги в расчет не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (—0,1 п. п.), а Северная столица — напротив, чуть-чуть более (+0,2 п. п.)», — сказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В следующем году средняя доходность квартир может вырасти, а срок окупаемости сократиться. Это произойдет в случае увеличения ставок аренды из-за возрастающего спроса, предположил эксперт. Он добавил, что инвестору следует смотреть на параметры определенного жилья, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, затраты на ремонт, вероятные простои.
