Подписывайтесь
На главную
Радио Business FM Челябинск on air
слушать прямой эфир
BRENT $52.13 +0.9
56.76 +0.69 63.67 +0.66

Несмотря на скепсис экспертов, региональные власти продолжают борьбу за проведение международных мероприятий именно у нас. Как может измениться Челябинск к 2020 году и что сделано уже сейчас — рассуждают директор группы компаний «Элефант» Михаил Смирнов и управляющий партнер «Девелопмент ПРО» Вахтанг Чикаберидзе.

интервью

Больше года уже идет дискуссия вокруг планов по организации саммитов. На каком этапе, по вашему мнению, сейчас находится эта работа?

Михаил: Как я понимаю, все идет достаточно планомерно, в обществе есть здоровый скептицизм по этому поводу. Я думаю, что в начале 2017 года это в абсолютно реальную плоскость выйдет. Что было ценно в уходящем году — было несколько попыток к этим вопросам привлечь очень широкий круг людей, челябинцев в первую очередь. Ведутся предпроектные работы, меняется генплан города — если бы не было «приманки» в виде ШОС, они бы даже не поднимались. Летом 2017 года, за 3 года до саммита ШОС и БРИКС, станет ясно, кто, что и зачем.

Вахтанг, про здоровый скептицизм по поводу ШОС и БРИКС — вы высказывали мнение, что не верите до конца в реализацию этой истории в Челябинске.

Я говорил про сроки — выбор площади в таком сложном городе как Челябинск со всеми юридическими тонкостями займет где-то год. Затем концепция и проектирование тоже по году на каждый из этапов, а затем строительство около двух лет. Очень сжатые сроки по ШОСу, и чисто по опыту девелопмента сейчас мы отстаем. Нужно ускоряться, возможно, это ускорение уже произошло, но проектов рабочих нет, тендеров на строительство нет, пока мы видим только некое концептуальное решение, которое пока ни в какую плоскость не перешло. По проектному менеджменту есть отставание, его возможно наверстать, но пока мы же этого не видим.

чикаберидзе

Давайте о проектах поговорим, которые стали победителями в номинациях Набережная, Аэропорт, Конгресс-холл. Насколько они оригинальны и могут быть реализованы у нас?

Вахтанг: Все эскизные проекты могут быть реализованы. Мне среди предложений по аэропорту один проект понравился, среди набережных один проект понравился. Самое плохое в конкурсах и проектах — это их незавершенность. Привлекаем внимание общественности, привлекаем внимание финансов, всю эту тему развиваем, а потом все это не строим. У нас город и так обделен вниманием и комплиментами, чтобы он еще и оказался в такой истории… Я очень надеюсь, что какой-то из этих проектов будет реализован.

смирнов

Михаил, а на ваш взгляд, какие шансы реализовать выбранные проекты?

Возможна или нет реализация — это вопрос второй, вопрос проектирования. Давайте посмотрим статистику подобных конкурсов, если в итоге реализуется 5% — это будет очень хорошо. На сегодня это вопрос возбуждения интереса, занести в город некую «бациллу» архитектурную, чтобы люди просто этим заинтересовались, чтобы люди посмотрели по сторонам. Нужно объяснить людям, что хорошо спроектированный аэропорт не будет дороже плохо спроектированного аэропорта. Хорошо спроектированный конгресс-холл решает массу проблем, а не создает их. Плохо спроектированный конгресс-центр создаст 100 проблем в центре города с движением, с безопасностью. Самое худшее будет, если людям покажут эти проекты, а построят стеклянный кубик 100 на 72 метра со стеклянными этажами. Вот это называется «обманули».

Многие скептики еще оперируют экономической ситуацией, не совсем подходящей для такого случая…

Мы же любим на Екатеринбург обращать внимание. В очень тяжелые времена строили «Кольцово». Весь бюджет Свердловской области ушел на эту трассу от города до аэропорта, потом еще был год тяжелейших переговоров. Все, что было в Екатеринбурге, кинули на аэропорт. И сегодня они говорят, что это было самое эффективное вложение. У них 6 миллионов пассажиров год, у нас в шесть раз меньше. Вот разница между двумя городами с примерно одинаковым числом жителей.

Вахтанг, с самого начала года, когда стало известно, что нам нужно около новых 20 отелей, встал вопрос — что делать с этими объектами после окончания саммитов. Какой взгляд на этой у застройщиков, девелоперов?

2014 год был самым «богатым» в области девелопмента, разных сделок с недвижимостью — вторичной и первичной — было совершено где-то на 95–100 миллиардов рублей. Потом наступил 2015 год, где была куча негативных событий, и сделки на упали где-то до 55 миллиардов. Сегодня сумма сделок упала до 35 миллиардов. Мы уверены, что 2016 год был самым плохим, 2017 год станет лучше, продаж будет больше процентов на 10–15. Еще мы надеемся, что 2017 год станет переломным в качестве, наш покупатель, наш строитель, наш девелопер, наши власти поймут, что город больше не сможет жить с таким товаром, так как развитие рынка не может быть без развития товара. Я к чему — свободных денег на возведение 40 тысяч квадратных метров отелей у девелоперов нет. Но в отсутствии денег нашему городу нужен проект развития, куда именно двигаться. Чтобы когда средства появятся, направить их в эти проекты.

Михаил, а ведь проведение ШОС и БРИКС предполагает федеральное финансирование?

Оно будет, но деньги будут давать под конкретные проекты, а не так: «О, у вас будет саммит ШОС, возьмите бюджет Нигерии». Проекты должны быть просчитаны, должны быть приоритеты. Я с Вахтангом согласен, перспективного плана развития в Челябинске нет даже на 20 лет. Челябинску для проведения ШОС не так много и не хватает. Нам нужен конгресс-холл, но он нам нужен всегда. Когда пройдет ШОС, вы получите уникальную концертную площадку. Этим отличается опять же Екатеринбург. Посмотрите гастрольную афишу здесь и гастрольную афишу там. Построив качественный концертный зал, вы получите совершенно другую культурную программу в городе. Совершенно другие фестивали, совершенно другие гастроли. На счет гостиниц — я не смогу точно ответить, однако они могут изменить облик Челябинска, создать что-то вроде символа — пока ведь зацепиться не за что, у нас нет узнаваемого образа города.

Татьяна Шабурова

Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону (351) 264-01-03

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA

Последние материалы