По закону, деньги на ремонт дома владельцы квартир могут перечислять либо на счет регоператора, либо на спецсчет. Владельцем последнего может быть только юридическое лицо — ТСЖ, ЖСК, регоператор или управляющая компания. Если южноуральцы перечисляют деньги в общий котел, расходы на печать и распространение квитанций берет на себя регоператор, при открытии спецсчета организовать все должен его владелец. Если ТСЖ и ЖСК работают на самообеспечении, то управляющие компании оценивают стоимость этих услуг в 6–8% от суммы уплаченных взносов. Возможно, поэтому коммунальщики активно призывают собственников открывать спецсчета у них. При этом наиболее выгоден этот вариант для новостроек и домов, ремонт в которых планируется только через 20–25 лет, отмечает гендиректор управляющей компании «ДЕЗ Калининского района» Константин Смирнов.
«Для каждого дома есть своя программа капремонта. И собственники домов видят, что капитальный ремонт дома будет проводиться через 10–15 лет, а платить приходится сейчас. Абсолютно нецелевой сбор происходит денег, потому что непонятно, куда они будут потрачены, как они будут отслеживаться. Возникают вопросы у собственников. И Жилищный кодекс дал возможность именно собственникам организовывать спецсчет, где владельцем спецсчета выступает управляющая компания. Потому что, во-первых, прозрачность деятельности: деньги поступают только на их дом, предусмотрена ежеквартальная отчетность перед собственниками, в ГЖИ и так далее. Собственники могут провести капремонт раньше регоператора, для чего требуется провести общее собрание собственников, когда деньги в необходимом объеме накопятся. Дополнительно собственники могут размещать эти деньги на депозите в банке», — поясняет Смирнов.
Кроме того, при открытии спецсчета собственники могут взять кредит на капремонт и провести его раньше, чем планировалось, отмечает председатель постоянной комиссии по ЖКХ, благоустройству и природопользованию Челябинской гордумы Дмитрий Холод.
«Я думаю, понятно: или сегодня провести ремонт кровли, или этот ремонт будет проходить через пять лет, какова стоимость его будет? Это тоже серьезный инструмент, что можно будет уже сегодня решать, что собственники будут ремонтировать в первую очередь. Собственники накапливают деньги и, производя ремонт дома, могут, исходя из рыночной стоимости, подойти к видам работ, используемым материалам, сделать именно так, как они желают. Условно, в подъезде можно декоративной штукатуркой все сделать, кованые решетки на окна поставить, сделать освещение совершенно другое. Потому что собственники могут реализовать те работы, которые не вошли в перечень регоператора, а точнее не подошли по критериям стоимости тех видов работ, которые необходимо сделать», — говорит Дмитрий Холод.
На данный момент уже более тысячи южноуральских домов из 20 тысяч, вошедших в программу капремонта, открыли спецсчета.
Юлия Ткаченко
Читайте также:
— Гендиректор регионального оператора: платежи за капремонт не отменят
— Ликбез от регоператора: когда капремонт придёт в ваш дом и кто проконтролирует качество работ
