Читайте также:
В Челябинской области выросли ключевые показатели
Исследование провели эксперты федерального портала «Мир квартир». Для расчетов они взяли среднюю арендную плату и среднюю стоимость жилья на вторичном рынке. В Челябинске это 12,5 тысяч рублей в месяц и около 3,5 миллионов за квартиру. Срок окупаемости такого жилья — 24 года, а годовая доходность от аренды — около 4%. Однако в реальности срок окупаемости может оказаться значительно больше, комментируют исследование игроки рынка в Челябинске.
«Нужно учитывать налоговую ставку, затраты, связанные с поддержанием квартиры. Раз в три-пять лет, вам необходимо будет делать косметический ремонт. Посчитаны ли такие затраты, как необходимое оборудование квартиры. Это мебель, холодильник, стиральная машина. Нужно учитывать те затраты, которые вы понесете, если, вдруг, ваши арендаторы, могут затопить соседей. Страховку вам точно надо. Так вот, если все эти факторы сложить, то, я думаю, срок окупаемости квартиры в Челябинске, намного выше», — отмечает директор по развитию риелтерской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов.
Кроме того, в рейтинге необходимо учитывать площадь квартиры. Цена однокомнатной значительно ниже двух- и трехкомнатной, а разница в арендной плате незначительна. Небольшую квартиру в Челябинске можно окупить и за 10 лет, считают те, кто сдает жилье.
«2 года назад мы купили однокомнатную квартиру в центре Челябинска за 1,5 млн рублей. Мы взяли ипотечный кредит на 1 млн 200 тыс. руб. Поскольку у меня уже есть жилье, мы решили вселить туда людей, которые бы платили нам аренду в сумме ежемесячного платежа по ипотеке. Изначально, кредит мы брали на 15 лет, но только за 2 года нам удалось сократить этот срок на 5 лет. То есть, сейчас мы рассчитываем за 10 лет погасить ипотеку. И возможно, мы может еще гасить немножко досрочно. Поэтому, я думаю, даже менее, чем за 10 лет погасим этот кредит и окупим квартиру», — рассказывает обозреватель сайта BFM74 Татьяна Шабурова.
Добавим, рейтинг самых доходных квартир возглавил Екатеринбург, где окупаемость жилья составляет немногим более 12 лет. Ниже Челябинска оказалась только Москва — в столице, чтобы вернуть стоимость квартиры, ее надо сдавать в аренду в течение 27 лет.
Иван Сухоносов
Фото: rbc.ru
Читайте также:
— Застройщики в Челябинске задолжали 74 миллиона по аренде
