К сожалению, не каждая семья может позволить себе купить отдельную квартиру. Для многих покупка комнаты в коммунальной квартире — вариант решения жилищного вопроса. Цена на такое жилье будет более доступной.
При покупке комнаты покупатель приобретает и часть кухни, санузла, коридора. Разнообразные варианты такого жилья можно посмотреть на он риэлт и среди всех выбрать наиболее подходящий. На стоимость комнаты влияет месторасположение коммунальной квартиры, количество соседей, состояние жилья.
По статистике, за последние 10 лет количество коммунальных квартир значительно снизилось. Люди у соседей выкупают комнаты и переводят их в самостоятельные квартиры. В новостройках и жилых комплексах, как правило, нет коммунальных квартир, поэтому при покупке такого жилья придется выбирать из того, что есть.
На что обратить внимание
Если необходима пусть и небольшая, но своя комната, важно обратить внимание на ряд параметров:
- Количество тех, кто проживает в коммунальной квартире. Насколько это благополучные семьи, если ли дети;
- Сдаются ли комнаты в аренду. Не всем приятно жить там, где постоянно меняются люди;
- Состояние мест общего пользования. Даже по одному этому параметру можно сделать вывод о том, кто и как проживает в коммунальной квартире;
- Документы на право собственности. У одной комнаты может быть несколько собственников;
- Количество прописанных людей. Возможно, среди прописанных окажутся несовершеннолетние дети.
Прежде чем заключить сделку, следует попросить ксерокопии документов. Их желательно предварительно показать нотариусу и проконсультироваться с ним. Специалист также поможет проверить наличие ареста на комнату.
Нюансы при оформлении сделки
При покупке комнаты важно:
- Письменно уведомить соседей и получить от них отказ. Если один из соседей желает купить выставленную на продажу комнату, от сделки лучше отказаться;
- Уведомить местные власти;
- Оформить общую площадь. Ее точный размер должен быть указан в правоустанавливающих документах продавца. До продажи комнаты общую площадь должна быть разделена между собственниками. Эта информация указывается в соглашении.
Приобретение комнаты в коммунальной квартире по-прежнему остается актуальным. Если приобретаемое жилье окажется ликвидным, то в дальнейшем его можно будет продать без труда. Поэтому для поиска оптимального варианта и за помощью при оформлении сделки лучше обратиться к специалистам.
