Нередко в объявлениях о продаже жилья можно заметить упоминание о ремонте. Когда речь заходит про продажу квартир с ремонтом в Минске, то владельцы могут писать, что квартира нуждается в ремонте, продается с косметическим, дизайнерским, евроремонтом. Чтобы избежать негативных последствий, нужно понимать, что же хозяева имеют в виду?
На что же обратить внимание при осмотре жилья?
- Удостоверьтесь, что в помещении не проводилась перепланировка, а если она была, то была сделана законно. Хозяин может убеждать вас, что она незначительная, но обязательно сморите документы. Нужен техпаспорт помещения, а при перепланировке и документы от соответствующих городских властей;
- Выгляните из окна. Вам будет не слишком приятно каждый день смотреть на свалку, кладбище либо упирающуюся стену соседнего дома. Если же вид вам нравится, убедитесь, что неподалеку не планируется стройка, которая не только будет причинять вам дискомфорт посторонними звуками, но может закрыть приятный живописный вид.
Если продавец не может скрыть существенную перепланировку и вид за окном, то вот некоторые недостатки в самом жилище спрятать довольно легко. Одна из их хитростей — намеренное уменьшение интенсивности света в квартире и назначение просмотра на вечер, когда на улице темно. Посмотрите на состояние проемов окон и дверей. Они должны легко открываться и качественно закрываться.
Если продавец просит не хлопать дверью, дает проверить окна только в одной комнате и так далее, то есть риски того, что с ними что-то не в порядке. Также оконные дефекты могут скрываться опущенными шторами либо жалюзи.
Старый пол может быть прикрыт новым линолеумом. Стоит походить по разным помещениям. Если полы сильно скрипят и прогибаются, нужно быть готовым к значительным расходам на ремонт, что бы при этом ни утверждал продавец.
- Осмотрите стены и потолки, чтобы покрытие не осыпалось, и на них не было следов затопления и потеков. Также оцените, ровные ли они. Для этого можно направить вдоль стены свет от фонарика или лампы. Недавно наклеенные обои смотрятся хорошо, но учтите, что под ними может прятаться плесень, грибок, отсыревшие области и так далее;
- Проверяйте сантехнику и освещение в каждом из помещений. Кроме того, сам осмотр лучше проводить в дневное время;
- Только окрашенные трубы и стояки отопления могут прятать старое состояние самих стояков и труб. Если их не видно из-за предметов мебели, отодвигайте их, так как они могут прятать множество неприятных сюрпризов. Еще один момент — чтобы объективно оценить, как работают системы отопления, стоит опросить соседей;
- Наиболее дешевые квартиры обычно расположены на верхнем или первом этаже. Если вас заинтересовали эти варианты по причине доступной цены, обязательно проверьте крышу и чердак либо подвал соответственно. Если в здании протекает крыша, вы столкнетесь с большим количеством проблем: порчей побелки, потеками на стенах, чрезмерно высокой влажностью, холодом в зимнее время.
Естественно, любой недочет и минус квартиры может стать поводом договориться о скидке. Но лучше ответственно оценить то, сколько придется потратить на планируемый ремонт.
Если, допустим, заменить окна можно уже в процессе проживания в новой квартире, но вот замена полов в помещении, в котором вы живете, почти невозможна. Также обязательно стоит проанализировать то, действительно ли владелец честно рассказал вам об имеющихся недостатках, или же в ходе тщательной проверки вы выяснили, что с состоянием квартиры не все так гладко. Советуем привлечь профессиональных риэлторов, чтобы избежать проблем, и совершить сделку безопасно.
