Продажа банком залогового имущества
Что является залоговым имуществом?
Выдавая кредит, банк заботится о своей финансовой безопасности и предлагает заемщику подтвердить свою платежеспособность залоговым имуществом. В его роли может выступать например:
- недвижимость;
- автомобиль;
- земельный участок.
В случае, если клиент по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства, банк имеет право изъять его имущество, которое находится в залоге. Реализация залогового имущества в банке проходит в соответствии с законом, а также зависит от нюансов договора и некоторых других факторов.
Общий порядок продажи залогового имущества
Итак, прежде всего банк отправляет своему клиенту претензию. В ней предлагается погасить задолженность в конкретные сроки. Если условия договора не выполняются и долг не возвращается, дело переходит в суд. В случае, если решение суда принято в пользу банка, то эта собственность изымается.
Банк организует публичную продажу залогового имущества в форме открытого аукциона. Дата, на которую назначены торги, а также список распродаваемой собственности, указывается заранее (от 1 месяца до 10 дней перед началом аукциона). Каждый участник аукциона заранее вносит некоторую сумму (процент от залогового имущества). Владельцем объекта недвижимости или другого предмета торга становится участник, предложивший за него максимальную сумму.
Онлайн-торги проходят на ЭТП (электронной торговой площадке). Получив информацию о том, где объявляется список лотов, как правильно участвовать в торгах и проводить сделки, можно применить эти знания на практике и приобрести вещи, автомобили, недвижимость по привлекательной цене. Чтобы извлечь наибольшую выгоду, нужно внимательно следить за проводящимися торгами.
Все большее количество людей сейчас проявляет интерес к торгам, который проводят банковские организации. Ведь продажа банком залогового имущества для покупателей может стать шансом выгодно приобрести недвижимость, авто, ценные вещи.
Что нужно знать, приобретая на торгах объекты недвижимости
Существует ряд правил, по которым нужно проверять недвижимость перед покупкой.
- Ознакомиться с документами, которые подтверждают отсутствие коммунальных задолженностей;
- Рассмотреть справки из Росреестра. По ним будет понятно, не использовался ли при покупке материнский капитал (это влечёт за собой наличие долей несовершеннолетних лиц в объекте жилой недвижимости);
- Проверить состав лиц с пропиской (чтобы в нем не было нетрудоспособных лиц, которых потом будет сложно выписать).
Итак, выполнение этих правил позволяет провести безопасную сделку по покупке залоговой недвижимости.
