Любая сделка с недвижимостью непременно закрепляется документально с помощью договора: его грамотное составление, заполнение и последующее изучение — залог вашей безопасности и способ уберечься от мошенников. Но и преступные схемы однако становятся все изощреннее, а значит, вывести на чистую воду желающих нажиться на доверчивых покупателях ой как непросто. Приведем несколько ярких примеров, подтверждающих необходимость обращения к квалифицированным юристам https://mojnourista.ru/ для сопровождения купли-продажи.
Продажа квартиры, собственник которой недееспособен
Владелец квартиры — инвалид/пенсионер/нарко- или алкозависимый/психически нездоровый человек, которого, скорее всего, принудительно, вынудили передать жилплощадь в собственность мошеннику. Тот в свою очередь передает это право подельнику — и так несколько раз. Таким способом удается скрыть информацию о настоящем собственнике и обвести покупателя вокруг пальца.
Вычисляется махинация следующим образом: проводится проверка юридической истории квартиры, в ходе которой выявляют все совершенные сделки с этой недвижимостью и возможную недееспособность первого владельца.
Незаконная продажа наследованной квартиры
Ситуации, когда квадратные метры переходят в собственность по наследству, не редкость. Решая купить подобную квартиру, следует особенно тщательно проверять документы на предмет наличия сокрытых или ложных данных. Подлог завещания — популярная у преступников практика: в случае, если этот факт будет установлен уже после совершения сделки, то ее аннулируют, а покупатель потеряет и денежные средства, и саму квартиру.
Кроме того, имеет место быть схема, описанная выше, когда наследник — недееспособное лицо: после выяснения правды новый владелец остается без денег и недвижимости.
Еще одна распространенная практика: специальное или случайное (в виду отсутствия данных) сокрытие наследников. Может случиться так, что уже после оформления покупки появятся наследники, о которых продавец умолчал по тем или иным причинам. Узнать всю необходимую информацию и защитить ваши деньги поможет юрист.
Доверенность
Следует упомянуть, что сделки по доверенности также находятся в категории повышенного риска. Конечно, пользоваться доверенностью могут пожилые люди или владельцы, проживающие в другом городе/стране. Но может случиться и так, что на момент совершения сделки доверенность окажется уже отозванной или попросту поддельной.
Все это заставляет всерьез задуматься о сотрудничестве с юристом, который досконально проверит все аспекты, о которых вы могли даже не задуматься. Таким образом, вы обеспечите себе гарантию того, что сделка в дальнейшем не станет причиной тяжелых и затратных разбирательств в суде.
