Девелоперы активно осваивают территории Новой Москвы и области. Цены на квартиры в новостройках напрямую зависят от стоимости земли. Жилье за пределами МКАД стоит дешевле, чем аналогичные объекты в комплексах, расположенных ближе к центру столицы.
Отличительные особенности новых микрорайонов Подмосковья
Нахождение жилых кварталов на границе или в черте крупных областных городов решает проблемы торговой, транспортной и социальной инфраструктуры. Цены на новостройки в Зеленограде, который входит в состав Москвы с 2012 г., зависят от категории объекта недвижимости, технологии строительства, площади квартиры и выбранного собственником планировочного решения. Около 30% ЗелАО занимают лесные массивы, что положительно сказывается на экологии округа. Однако отсутствие станций метрополитена и транспортная загруженность Ленинградского и Пятницкого шоссе становится для владельцев квартир в 1 из 10 строящихся микрорайонов Зеленограда существенным недостатком.
Жилые комплексы в Балашихе, самом крупном городе Подмосковья, и Железнодорожном представлены недвижимостью эконом- и комфорт-класса:
- «Новогиреевский» от ФСК «Лидер»;
- «Пехра» от ГК «Гранель»;
- «Столичный» от «Главстрой»;
- «Новоград Павлино» от девелопера «МИЦ»;
- «Центр-2» от «ДСК-1».
Застройщики в конкурентной борьбе за покупателей первичной недвижимости делают выбор в пользу уникальных архитектурных решений и нетрадиционных технологий эксплуатации готовых зданий. Так, функционирующая Building Information Modeling в ЖК «Пехра» позволяет управлять коммуникационными и инженерными системами микрорайона через единый программный центр. Предоставляемая технологией BIM статистика позволяет своевременно реагировать на неисправности и вовремя производить ремонт эксплуатационного оборудования.
Новостройки ТиНАО
Специфика большинства жилых комплексов Новой Москвы состоит в бережном отношении девелоперов к природно-рекерационным зонам, на границе которых находятся микрорайоны. Застройка ведется на территориях, граничащих с Бутовским и Ульяновским лесопарком, Троицким лесом и другими зелеными зонами. Элементы урбанизма в архитектуре и многоэтажные башни корпусов микрорайонов ТиНАО гармонично сосуществуют с объектами живой природы. Планирование территорий кварталов на этапе проектирования происходило с учетом реализации европейских принципов организации общественного пространства. Уникальные дизайн-коды ряда комплексов, «Скандинавии» и «Испанских кварталов», разрабатывали иностранные архитекторы, однако это не сказалось на повышении цен на квартиры в Новой Москве в новостройке от застройщика. Массовое жилье сегментов «комфорт» и «эконом» доступно покупателям с низким и средним достатком.
По материалам сайта kvartyroom.ru.
