К заключению договора аренды нежилого помещения стоит подойти с собой тщательностью. Необходимые проверки перед его заключением позволят обезопасить себя от множества рисков.
Стоит отметить несколько групп рисков, которые можно устранить при качественной проверке:
-
признание договора аренды недействительным;
-
истребование объекта у арендодателя третьим лицом;
-
несколько договоров аренды в отношении одного и того же помещения;
-
арендодатель не является собственником или не имеет иного права на сдаваемое в аренду помещение.
Выписка из ЕГРН поможет проверить собственника нежилого помещения. Из нее можно узнать и об аренде нежилого помещения, зарегистрированного в реестре. Данная выписка содержит информацию об арестах, залогах недвижимости и судебных спорах в отношении нее.
Заключив соглашение с лицом, у которого нет никаких прав на недвижимость, арендатор, очевидно, потеряет свои деньги.
Договор аренды нежилого помещения, на которое наложен судебный арест, в ряде случаев может быть признан недействительным. Залог и судебный спор могут означать возможную смену собственника — хотя аренда и сохраняется на оставшийся срок при изменении собственника, но не факт, что новый собственник захочет перезаключить договор в будущем. А если договор заключен на неопределенный срок, то новый собственник с большой вероятностью расторгнет его.
Проверка контрагента позволит узнать о состоянии арендодателя — сфере его деятельности, банкротстве. Для совершения сделки, выходящей за пределы обычной деятельности и связанной с прямым или косвенным отчуждением имущества ООО или АО на сумму больше 25% стоимости его активов, требуется получение согласия коллегиальных органов общества. Если согласия не будет, то сделка может быть признана недействительной, как и в случае заключения договора с нарушением порядка одобрения сделки при банкротстве.
Составить качественный стандартный договор аренды нежилого помещения бесплатно можно в конструкторе договоров DOGOVOR.RU. Для составления договора аренды потребуется совсем немного времени и навыков.
На этом сайте вы также можете составить уникальный договор с различными дополнительными условиями, в стоимость составления которого включены заказ официальной выписки из ЕГРН и проверка контрагента по всем основным базам.
