Подписывайтесь
На главную
Радио Business FM Челябинск on air
слушать прямой эфир
BRENT $58.19 +0.05
57.27 -0.07 67.36 -0.1
/ В спорах по кадастровой оценке земель суды встают на сторону предпринимателей

НАТАЛЬЯ КОРКИНА
, руководитель  Юридической службы  "Компаньон".

Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинской области многократно увеличилась, на сегодня она определена для большинства участков, поставленных на учет в Государственном кадастре недвижимости. В итоге, как простые граждане, так и юридические лица столкнулись с проблемой увеличения налогообложения, зависящего от кадастровой стоимости земельных участков.  

Парадоксы кадастровой ревизии

Как ни парадоксально, но сегодня государственная кадастровая оценка земель превышает рыночную, а ведь все привыкли, что она, наоборот, значительно ниже. Так, если взять другие объекты недвижимости, например комнату, то если её рыночная оценка составляла 600 тысяч рублей, то  кадастровая оценка обычно не превышала 100 тысяч рублей.  После того, как стали вводить кадастровую оценку земельных участков, специалисты ожидали той же ситуации. Однако, на практике оказалось совсем по- другому. Например, человек приобретает  земельный участок  за  4 миллиона  рублей, а  его кадастровую стоимость оценивают  в 15 миллионов. Соответственно земельный   налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости, становится непосильным.
 
Очень актуальной эта проблема является для  предпринимателей и юридических лиц, так как  зачастую в их собственности находятся большие  земельные участки с максимальной кадастровой стоимостью.  Для многих предпринимателей начисляемые суммы стали просто разорительными. Это и вызывает сегодня поток обращений в суды.

Вступайте в спор – и выиграете

К примеру, сейчас наши юристы участвуют в судебном процессе, где защищают интересы предпринимателя, для которого кадастровая стоимость земельного участка выросла почти в 10 раз по сравнению с той, какая была на момент его приобретения. Соответственно, для  владельца  налог теперь должен исчисляться в сотнях тысяч рублей.  Уже в ходе самого судебного разбирательства возник ряд сложных моментов, один из них - судебная оценка кадастровой стоимости участка. Процедура недешевая - порядка 30 -40 тысяч рублей. Кроме того, обязательной для суда является экспертиза этой оценки  в независимой саморегулируемой организации оценщиков, где затратная часть сопоставима с самой оценкой. С этим столкнется каждый, кто захочет оспорить кадастровую оценку в суде, но в подавляющем большинстве случаев это выгоднее, чем платить неподъемный налог.
 
Надо сказать, в судах удается пересмотреть кадастровую оценку земель. Такие процессы для предпринимателей проходят успешно. Кроме того, эта проблема сейчас активно обсуждается бизнес-сообществом, привлекаются судебные органы, эксперты и специалисты по юриспруденции. Все сходятся во мнении, что действительно, кадастровая оценка земель необоснованно завышена, и её стоит оспаривать. Это, кстати, можно сделать и на этапе досудебного урегулирования. При Управлении Росреестра по Челябинской области действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, но в этой части практика пока небольшая, поскольку ограничены категории, по которым комиссия работает. Это объекты капитального строительства, земли сельхозназначения и водного фонда. Поэтому, чаще все - таки люди обращаются в суды.
 
Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону (351) 264-01-03

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA

Это интересно

Последние материалы