Цены на новостройки в южноуральской столице за год поднялись на 10–15%. При этом стоимость вторичного жилья показывает противоположную тенденцию. Есть ли в этом заслуга стремительно падающего рубля, поясняет генеральный директор компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный.
— Валентин Маркович, мы с вами обсуждали темы валютных колебаний и рынка недвижимости около двух месяцев назад. Тогда рубль ставил антирекорды — евро стоил 52 рубля, доллар — был у границы в 40 рублей. Сейчас эти показатели далеко в прошлом. Официальный курс евро на сегодня — 67 рублей, доллар торгуется на уровне 55. Вы по-прежнему не считаете, что курс валюты может влиять на стоимость квартир в Челябинске?
— Челябинский рынок недвижимости — он весь в рублях, не в долларах, не в евро и не в нефти. Мы не живём с вами в Москве или в Санкт-Петербурге, где квадратные метры продаются в валюте. Поэтому, безусловно, московский рынок, если сравнивать его с челябинским, отличается в корне. Рынок недвижимости в рублях очень сильно растёт. Если мы говорим, что доллар стоил 30 рублей, а сейчас — 50, а люди остались при том же заработке, то в рублёвом эквиваленте недвижимость сильно подорожала. Если мы говорим про Челябинск, где усреднённая стоимость квадратного метра — 45 тысяч рублей, так, очень средне, то те люди, которые приобрели валюту, будь то доллары или евро в летний период, на сегодня в плюсе как минимум на 30%. И если будет продолжаться падение цен на нефть, ослабление продолжит и рубль. Тогда эти люди в рублях заработают ещё больше. Если посмотреть на рынок недвижимости в Челябинске, то подорожание за год некоторых объектов доходит до 25–27%. Это практически та же разница, которая получается по итогам роста валют.
— Как относитесь к мнениям некоторых своих коллег о сокращении спроса на жилую недвижимость в Челябинске? Есть мнение о том, что и на новостройки спрос падает.
— Новостройки — понятие очень объёмное: на стадии котлована объекты или на высокой стадии готовности, или новостройки с минимальными площадями? Я могу сказать, что явно снижается спрос на квартиры площадью от 80 квадратных метров. Это есть. Но это может быть связано и с тем, что люди просто откладывают решение о покупке такой квартиры именно в этот момент. Потому что многие просто не понимают, что будет происходить завтра, непонятно, вырастет стоимость таких квартир или она остановится в цене. Скорее всего, может и подешеветь, если площадь большая.
— Валентин Маркович, как оцениваете планы городских властей по сдаче к концу этого года миллиона квадратных метров жилья (это уровнь прошлого года), найдёт ли оно своих покупателей?
— С большой долей вероятности большая часть от этого объёма уже продана, у этих метров уже есть хозяева и они не будут просто выброшены на рынок.
— Хорошо. Тогда давайте поговорим о ценах на жильё в Челябинске. Как они изменились с начала года?
— Если говорить о рынке вторичного жилья, который является основным, хотя и не диктует цену, то усреднённо по рынку стоимость таких квартир упала на 1,7%. Есть, конечно, показатели до 10–12%, это вопрос того, к какой серии относится эта квартира, месторасположение объекта и так далее. Падает спрос на квартиры в домах более старой постройки, за исключением «сталинок». Я думаю, что это обусловлено в первую очередь хорошим качеством кирпичных домов, которые были построены 50 с лишним лет назад. Если в доме есть железобетонные перекрытия, то люди с удовольствием рассматривают такие варианты. В силу того, что дома малоэтажные, число квартир на площадке небольшое, форма комнат правильная, и самое главное, что это большое дворовое пространство, позволяющее получить максимум места. Да и в центре в основном такие объекты. Похожая тенденция была около 10 лет назад. Не скажу, что она сейчас возвращается в тех же масштабах, но интерес растет.
Что же до новостроек, могу сказать, что этот рынок усреднённо подорожал на 15%. Есть показатели, доходящие до 20–25%. Самый высокий рост показывают квартиры самого маленького метража. То есть квартиры-студии, однокомнатные дорожают сильнее всего. Опять же это связано с тем, что квартиры, которые подорожали максимально, находились на минимальной стадии готовности в начале года, а сейчас эти дома либо уже сданы в эксплуатацию, либо попадут в тот «счастливый» миллион, который готовят к сдаче в конце года. Как только появляется документ на квартиру, и дом сдан, в него можно заезжать и жить, это максимальная стоимость на рынке.
— Основным инструментом для покупки жилья уже несколько лет является ипотека. В этом году объёмы выдачи кредитов растут, однако в связи с экономической ситуацией, курсами тех же валют, политика банков меняется. Что изменилось за год?
— Удорожание произошло от одного до двух с половиной процентных пунктов. То есть если ставка была 11, 5%, то сегодня — 13–13, 5%. Где-то доходит и до 14%. Хорошим предложением сейчас является ставка 12,5–13%. Я не думаю, что такой рост отпугнёт клиентов, потому что когда ипотека только внедрялась как инструмент, люди брали кредит под 17–18%, а сейчас уже привыкли к более низким ставкам. Если жильё необходимо купить, люди пойдут и купят его. Мы видим сокращение суммы, коротая выдаётся в кредит. Скажем, если человек просил 2 миллиона, ему согласовывают полтора. Мы видим, что увеличивается и количество отказов в выдаче кредитов. Хотя за октябрь—ноябрь 2014 года число ипотечных займов выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Интервью провела Татьяна Шабурова
Фото: Михаил Удалов
