В рамках подготовки к этому событию, в областном центре строят несколько общественно-деловых центров. Хорошо знакомые челябинцам долгострои в центре города обещают превратить в отели для гостей саммитов.
О перспективах этих объектов рассказали председатель челябинского отделения союза архитекторов России Сергей Якобюк и директор компании IBC-недвижимость Станислав Ахмедзянов.
Предлагаю начать разговор с обсуждения самого знакового объекта к саммитам ШОС и БРИКС — конгресс-холла на набережной реки Миасс. Сергей Федорович, как вам проект?
Проект был выбран на конкурсе с международным участием, обсуждать его сейчас смысла нет. Место для строительства - это главная градостроительная ось, доминанта в виде такого здания здесь просто необходима. Правда изначально конгресс-холл должен был появиться на другой стороне реки, но там очень сложный «земельный» вопрос. Кстати, киноконцертный зал, гостиница и какие-то общественно-деловые помещения еще в советское время проектировались здесь по генплану. Сейчас здесь заложена несколько другая идеология, с градостроительной точки зрения это решение имеет право на жизнь. Сейчас власти занимаются оформлением земли и выносом всех коммуникаций, это достаточно непросто. Так же не стоит забывать, что это уникальный водный объект, который необходимо возвести в рекордно-короткие сроки.
Станислав, а что вы думаете о концепции?
Я думаю, прежде всего, о пользе для Челябинской области. Регион заинтересован в инвестициях, в первую очередь, извне. Инвесторы, Федерация, Уральский Федеральный округ, пусть хоть кто поможет, это будет хорошо. Однако любая копеечка, которая попадает извне полезна, если она постоянно работает. И здесь важно, чтобы авторы проекта предусмотрели жизнь этого объекта после саммитов. Сложно представить, что у нас возможна реализация концепции как в «Москва-сити», когда там часть башни отдана под офисы, часть под жилье и еще что-то есть. Офисов у нас в городе и так излишнее количество. Они уже сейчас продаются по 15 тысяч за квадратный метр при себестоимости строительства от 30 тысяч. И строить дополнительные офисы в этом смысле — это просто преступление против города.
Сергей: Добавлю, что даже конкурс проходил по техническому заданию, где, в принципе, было определено назначение и использование этого здания, помещений не только к саммитам ШОС и БРИКС, но и в дальнейшем. Мы знаем, что у нас нет хорошего киноконцертного зала, выставочного комплекса, нет бизнес-центра очень высокого уровня. И это все техническим заданием при проведении конкурса было предусмотрено.
Если говорить о втором здании возле гостиницы Radisson, которое называют «запасным» конгресс-холлом. Как вам этот проект?
Станислав: Второй «Гагарин-парк», с тем же владельцем, но под названием «Конгресс-холл». Очень хотелось бы, чтобы это было полезно, рационально и разумно. Я не думаю, что Челябинск — это город, куда слетаются сразу на два конгресса.
Сергей: У нас был стадион «Центральный». Именно «был». Сейчас там нет накопителя, входа, нет парковки и подъезда к нему. Мы закрыли его, застроили каким-то зданием с непонятным каркасом, которое неизвестно кому нужно. Хороший стадион сегодня — это имидж города — миллионника. И если поставить это на весы по «весомости» для города, по статусу, то футбольный стадион для миллионного города значительно перевесит это здание.
Станислав: Вопрос использования здесь, конечно, очень тонкий.
Перейдем к гостиницам. Многие известные долгострои в центре хотят превратить в отели. Три года назад, как сообщали СМИ, Челябинску требовалось 25 гостиниц. Сейчас уже остановились на шести.
Сергей: Есть две задачи: одна — превратить брошенные объекты и как-то приукрасить город. А если вы рассматриваете гостиничный или торговый бизнес с точки зрения логистики в городе, то это уже другая задача, которая имеет градостроительный аспект. Я не считаю целесообразным создавать в недостроях гостиничные площади, потому что в этих зданиях уже заложен определенный каркас другой типологии, не под гостиницы. На улице Васенко был торговый комплекс, у Лебедева (около новой развязки по Братьев Кашириных, прим.ред.) тоже не было гостиницы. И чтобы их там разместить, надо сломать весь каркас.
Станислав: С точки зрения местоположения эти объекты находятся очень удачно. В так называемом, треугольнике — вокзал, аэропорт и центрально-офисная часть города. Но проще, на мой взгляд, эти объекты разобрать и построить что-то новое, чем приспосабливать их под гостиницы.
