Челябинские власти предлагают предпринимателям купить на аукционах участки и построить на них коммерческие объекты или жильё. Прежде из-за отсутствия должного регулирования приобрести землю было непросто, однако законодательные реформы и аукционы позволили снизить уровень коррупции в этой сфере, уверен председатель Комитета по имуществу и земельным отношениям Челябинска Сергей Чигинцев. По его словам, в настоящее время в столице Южного Урала можно приобрести участок по очень выгодной цене.
«Сегодня мы столкнулись с завышенной кадастровой стоимостью земельного участка. Поэтому учитывая эти жалобы предпринимательского сообщества, государством была дана возможность кадастровую стоимость переоценить. Сегодня эта возможность есть, и многие пользуются этой возможностью. Для субъектов малого предпринимательства это за 20% от его реальной стоимости. Вдумайтесь! 20% от любой реальной стоимости! Что это такое? Это по сути дела некий демпинг, который дает государство и говорит: развивайтесь, покупайте, стройте свой бизнес. Если вы говорите, что рыночная стоимость этого объекта миллион рублей сегодня, то вы можете купить его за 200 тысяч рублей — это фактически так и есть», — говорит чиновник.
Позиция города понятна: в бюджет пойдут вырученные от продажи участка деньги, а также налоги на землю и имущество, которые впоследствии будет платить бизнес. Между тем челябинские предприниматели приобретать землю не спешат. У них своя математика, поясняет управляющий партнер группы компаний «Development Pro» Андрей Бодрягин. По его мнению, переоценка кадастровой стоимости — это формальная возможность, которая не приносит выгоды.
«На моей практике нет прецедентов реального снижения кадастровой стоимости под объекты, которые предназначены не под промышленное строительство. В некоторых случаях сумма, на которую можно снизить, гораздо меньше, чем те вложения, которые нужно сделать, чтобы снизить. Нанять юриста, провести кадастровую оценку, отсудиться стоит гораздо больше, чем выгода, которую ты от этого получишь. Застройщики не понимают, что они там будут строить, не видят перспектив для сбыта. Поэтому зачем брать на себя какие-то безумные затраты, держать эти пустые участки несколько лет? А потом есть шанс, что они вообще от них откажутся, потому что строить нечего. Поэтому они и не торопятся», — рассуждает эксперт.
Слова Бодрягина подтверждает статистика. Только треть земельных участков, выставленных на торги, находит своего покупателя, отмечает консультант Комитета по имуществу и земельным отношениям Челябинска Наталья Плюскова.
«Для строительства многоквартирных домов 9 участков было сформировано, но, к сожалению, в связи с кризисом они не востребованы сегодня. Под индивидуальное жилищное строительство сформировано и выставлено на торги порядка 50 участков — продано 30%, то есть этот рынок открыт. Третий блок — земельные участки, предоставленные для коммерческого строительства. Это автостоянки многоуровневые, торговые комплексы небольшие, они находятся по всему городу. Это для сообщества предпринимательского на сегодня очень хорошая тема», — говорит Плюскова.
Низкий интерес к такой хорошей теме в самом КУИЗО объясняют кризисом и неготовностью бизнеса рисковать. За последние три года количество сделок по продаже земли сократилось в 7 раз. Так, в 2014 году предприниматели выкупили у города почти 2 тысячи участков, а в этом году — всего около трехсот.
Евгений Шакиров
